Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 5
34346 Hann. Münden
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Hann. Münden präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 als ein außergewöhnlich charmantes Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Das massiv gebaute Wohngebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 171 m², verteilt auf zwei Geschosse sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Die vollunterkellerte Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Charakter, große Fensterflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre, die sich bereits beim Betreten bemerkbar macht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch große Fensterfronten und einen gemütlichen Kaminofen, der an kühleren Tagen eine warme Stimmung schafft. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Ausblick auf die umliegende Landschaft.Die angrenzenden Wohn- und Essbereiche mit Fischgrät-Parkett in Eichenholz, bieten offene Gestaltungsmöglichkeiten und werden durch die warmen Dielenböden harmonisch ergänzt. Für behagliche Wärme steht hier zusätzlich ein Kaminofen zur Verfügung. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei modernisierte Tageslichtbäder - ausgestattet mit Dusche bzw. Badewanne - unterstreichen den guten Pflegezustand. Die Küche präsentiert sich funktional und mit direktem Zugang zu den Aufenthaltsbereichen des Hauses. Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit Walmdachkonstruktion. Der dortige Wohnraum schafft zusätzlichen Platz für Hobbys, Gäste oder ein großzügiges Homeoffice. Der Garten lädt zum Verweilen ein - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder ruhige Stunden im Freien. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern die Wohnqualität nach draußen und bieten zusätzliche Aufenthaltsfläche an warmen Tagen. Das Objekt ist vollständig erschlossen und wird über eine Gas-Zentralheizung von 1997 beheizt. Holzfenster mit Isolierverglasung, Fliesen- Dielen und Parkettböden sowie ein funktionsfähiger Keller gehören zur Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hann. Münden, die durch ruhiges Umfeld, naturnahe Erholung und eine gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Innenstadt und Infrastruktur überzeugt. Dieses Einfamilienhaus bietet großzügiges Wohnen mit Charakter, viel Potenzial und einer Lage, die Ruhe und Wohnkomfort miteinander verbindet und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein solides Bestandsobjekt mit viel Charme suchen.So funktioniert es
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