Warmmiete 920 €
Zimmer 3
93149 Nittenau
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 210 €
Kaltmiete 710 €
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung mit gehobener Ausstattung befindet sich im Erdgeschoss von Haus 5 (siehe Titelbild) in Nittenau -Stadtteil Bergham. Sie ist zum 01.04.2026 bezugsfrei und verfügt über alle Vorteile eines Neubaus. Die Highlights: - Sehr gepflegte Wohnung in Neubauzustand - Großer und heller Wohn- und Essbereich - Praktischer Abstellraum - Wellness-Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche - Nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein - Gartenanteil - Ausstattung mit hochwertigen Materialien - Hybrid-Heizungsanlage (Gasbrennwertheizung kombiniert mit Wärmepumpe) sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für energiesparendes Wohnen. - Großzügiges Kellerabteil - Ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz (Stellplatzmiete für beide Stellplätze 75 EUR p.m.) uvm. Der Grundriss der Wohnung ist gelb markiert, der Grundriss des Gartens und der Terrasse ist grün hinterlegt. In vollem grün ist der direkt an der Wohnung anliegende Stellplatz hervorgehoben. Von diesem gelangt man bequem über ein Gartentürchen auf die Terrasse bzw.in den Garten. Nittenau ist eine charmante und aufstrebende Stadt am Regen, das im Nationalpark "Vorderer Bayerischer Wald" liegt. Das moderne Baugebiet befindet sich im Ortsteil Bergham, das durch seine ruhige, aber doch zentrale Lage begeistert. An einer Anliegerstraße gelegen, erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause in wenigen Minuten die Bundesstraße 16, von wo aus sämtliche Orte wie Cham (rd.25min), Regensburg (rd.25min), Schwandorf (rd.20min) sowie das "Städtedreieck" schnell erreicht werden können. Nittenau verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Sie auch in wenigen Minuten problemlos erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Eisdiele, eine Pizzeria sowie einen Landgasthof, die Sie alle mit Ihren Köstlichkeiten zum Verweilen einladen. Mit einer Grund- und Mittelschule, sowie mit dem über die Stadtgrenze hinaus bekannten Regentalgymnasium stehen solide Bildungseinrichtungen zur Verfügung, ebenso sind in jedem Ortsteil Kindergärten mit Kitas zu finden, so dass Sie auch Ihre Kleinsten sicher und zuverlässig betreut wissen können. Auch bei Freizeitaktivitäten hat Nittenau einiges zu bieten, wie das Freibad, ein Museum, die wunderschöne außerhalbliegende Landschaft, die zum Spazierengehen und Fahrradfahren einlädt. Für Freizeitsportler eignet sich das angrenzende Marienthal sowie das Regental hervorragend für ausgiebige Rad- und Wandertouren, sowie zum Inlinern und Schwimmen.So funktioniert es
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