Kaufpreis 395.000 €
45473 Mülheim an der Ruhr
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger, zentrumsnaher Lage von Mülheim an der Ruhr erwartet Sie dieses außergewöhnlich großzügige Baugrundstück mit rund 1.095 m² - eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Investoren und Bauträger. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, bietet das Grundstück nahezu grenzenlose Entwicklungsmöglichkeiten. Die Größe eröffnet Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungschancen und ermöglichen vielfältige bauliche Konzepte.Aktuell ist das Grundstück mit einem leerstehenden Zweifamilienhaus (Baujahr 1957, ca. 200 m² Wohnfläche) bebaut, das aufgrund seines baulichen Zustands als Abrissobjekt einzuordnen ist. Der Abriss obliegt dem Käufer und ist nicht genehmigungspflichtig. Auf Basis der Umgebungsbebauung sind folgende Bauformen realistisch:Ein- und Zweifamilienhäuser:- Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten- Dreispänner, bestehend aus REH und RMH- Üblicherweise 1-2 Vollgeschosse + Satteldach möglichMehrfamilienhaus (Grundsätzlich denkbar): - Beispielkonzept: 2 Vollgeschosse mit 4 Wohneinheiten- Mögliches Staffelgeschoss als drittes Geschoss- Dachhöhe darf nicht über den First der Nachbarhäuser hinausgehenBauweise, Abstandsflächen und Fluchtlinie:- Straßenseitige Fluchtlinie: 5 m Abstand zur Grundstücksvorderkante- Seitlicher Abstand: 3 mBautiefe:- Orientierung an Umgebungsbebauung- Einschätzung: ca. 15-20 m Nutzung:- Wohnen - EinliegerwohnungFazit:Ein Baugrundstück mit diesem Potenzial kommt nur selten auf den Markt.Ob großzügiges Familienanwesen, Doppelhaus, Mehrgenerationenhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus - hier haben Sie die Freiheit, individuelle Wohnkonzepte zu realisieren.Ähnliche Angebote
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