Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 5
51371 Leverkusen
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1972 erbauten 2 Wohnungen um Obergeschoss (68 qm) und Dachgeschoss (48 qm) sind hell modernisiert, mit Balkon, Garten und ein Gartenhaus zur Alleinnutzung. Das Haus liegt in Leverkusen-Hitdorf, idyllisch in Rheinnähe. Der Standort ist nicht Hochwasser gefährdet. Die Beiden Wohnungen wurden 1972 auf ein bestehendes Haus aufgebaut und bieten eine Wohnfläche von 116 m², auf einem Grundstück von 262 m². Im Haus befindet sich im Erdgeschoss eine weitere Wohnung, die mit einer Teilungserklärung gesondert ist und nicht zum Verkauf steht. Die helle im OG gelegene 2-Zi. Wohnung KDB mit 68 qm wurde 2024 modernisiert und neue moderne weiße Türen und Türzargen eingebaut. Weißer Küchenspiegel, Bad weiß und Boden anthrazit gefließt, Badewanne mit Glas-Duschabtrennung. Diese Wohnung ist frei und sofort bezugsfertig. Hier schaut man ins Grüne mit schönen Gärten bei Sonnenaufgang. Das gemütliche DG mit 48 qm ist eine 3-Zi. Wohnung und zurzeit vermietet. Bad weiß und Boden anthrazit gefließt, mit Glas-Duschabtrennung. Separater Abstellraum. Hier schaut man über die Dächer von Hitdorf bei wunderschönen Sonnenuntergängen. Dieses Mietobjekt erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von EUR 5.400,00. Beide Wohnungen haben modernisierte Bäder mit Fenster und Waschmaschinen-anschluß. Alle Böden sind mit hellem Laminat belegt. Treppenhaus wurde 2025 neue gestrichen. Die zentrale Gasheizung mit neuester Brennwerttechnik wurde 2016 erneuert. Die Fassade ist wärmegedämmt. Separater Wasserzähler für den Garten (wird ohne Abwasser abgerechnet). Das Objekt im Stadtteil Hitdorf in Leverkusen liegt zentral mit guter Verkehrsanbindung an die A59 mit Verbindungen zur A46 Richtung Düsseldorf und Wuppertal und die A3 Richtung Köln und Oberhausen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell im Leverkusener Zentrum, Düsseldorf oder Köln. Die Fähre nach Köln-Langel ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Nachbarstadt. Das Objekt liegt direkt am Rhein und ist von Seen umgeben. Hier bieten sich schöne Fahrradtouren an oder tauchen Sie im Sommer ab ins kühle Nass. Entlang des Rheins gibt es schöne Biergärten, die zum Verweilen einladen. In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen sowie diverse Lebensmitteldiscounter. Die nahegelegene Stadt Monheim bietet ebenfalls attraktive Freizeitangebote. Bitte keine Makleranfragen!Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
