Kaufpreis 798.000 €
Zimmer 8
91058 Erlangen
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stilvolle Kombination aus Gastronomie und Wohnen - mit sonniger Terrasse und vielseitigem NutzungspotenzialDieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1965 präsentiert sich heute als harmonische Einheit aus Tradition, Funktionalität und Potential. Auf einem Grundstück von rund 370 m² vereint es Gastronomie im Erdgeschoss mit zwei ansprechenden Wohneinheiten darüber - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Sinn für Substanz und Gestaltung.Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Fassaden- und Fensterarbeiten, Sanitär- und Elektroanpassungen sowie der Innenausbau der oberen Wohnungen wurden in mehreren Etappen erneuert, sodass das Haus heute einen gepflegten und soliden Eindruck vermittelt.Erdgeschoss - Gastronomie mit AmbienteIm Erdgeschoss befindet sich eine modern ausgebaute Gastronomiefläche mit großzügigem Gastraum, Thekenbereich, Gäste-WCs sowie einem separaten Neben- und Lagerraum. Durch den klar gegliederten Grundriss, die gute Belichtung und den praktischen Anschluss an den Kellerbereich eignet sich die Fläche ideal für Gastronomie, Feinkost oder Cafékonzepte - ebenso denkbar ist eine Nutzung als Showroom oder Atelier.Erstes Obergeschoss - Wohnen mit Weitblick und großer TerrasseIm ersten Obergeschoss öffnet sich eine großzügige Wohnung mit rund 103 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück, flankiert von drei weiteren Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC.Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die über den Innenhof ausgerichtet ist - perfekt für entspannte Sommerabende oder ein privates Frühstück im Freien.Dachgeschoss - Charmante 4-Zimmer-WohnungDas Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC. Sie ist derzeit vermietet und bietet eine solide Grundlage für eine Rendite von ca. 5 %. Gleichzeitig wäre bei Eigennutzung eine individuelle Neugestaltung problemlos möglich; die Mieter haben bereits Bereitschaft signalisiert, bei einem Eigentümerwechsel auszuziehen.FazitEin vielseitiges Haus mit klarer Struktur, gepflegter Bausubstanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit stabilem Ertrag, als Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als Mehrgenerationenhaus - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven in einer der begehrtesten Lagen Erlangens.Ähnliche Angebote
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