Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 5
84547 Emmerting
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1973 in Massivbauweise gebaut. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Es gibt einen Wäscheraum, den Heizungsraum sowie 2 weitere Räume zum Lagern oder für eine kleine Hobbywerkstatt. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem großen Wohnzimmer, einer abgeschlossenen Küche, Flur und Windfang und einem WC. Das Wohnzimmer ist fast 30 qm groß und bietet genug Platz für den Fernsehbereich und einen Essplatz. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zu der Terrasse und den großzügigen Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Von der Terrasse gibt es einen Zugang zum geschlossenen und beheizten Freisitz. Im Obergeschoss sind wie üblich die Schlafräume untergebracht. Es gibt ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Tageslichtbad. Vom Schlafzimmer kann man auf den Balkon gehen.Der Dachraum ist nicht ausgebaut und wird als Speicher genutzt. Er bietet eine Menge Stauraum.Neben dem Haus steht eine Garage, die breiter als üblich ist. Laut Plan gäbe es zwischen Haus und Garage einen Flur. Dieser wurde nicht gebaut. Davon profitiert die Garage. Es gibt von der Garage eine Türe zum Freisitz. Gegenstände oder Pflanzen müssen nicht durch das Haus in den hinteren Garten getragen werden. Das bringt mich noch zu einem weiteren Pluspunkt. Der Südgarten hat eine Gartentüre zur Straße. Auch über diesen Weg gelangt man in diesen Teil des Grundstückes. Der Garten hat eine gute Größe. Da das Haus vorne fast an der Grundstücksgrenze steht, ist der Südgarten größer als viele erwarten werden. Mit dem Haus sind zwei Flur-Nummern verbunden. Das Hausgrundstück mit 294 qm und 1/12 Anteil an der Straße mit 657 qm.Das Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 104 kWh/(m²*a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1973 und Anlagentechnik 2005, Energieeffizienzklasse D.So funktioniert es
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