Kaufpreis 3.650.000 €
Zimmer 30
40479 Düsseldorf
Größe 1063 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft in der Bagelstraße 104 präsentiert sich als repräsentatives Altbau-Mehrfamilienhaus mit einem hochwertigen Neubau im ruhigen Innenhof - eine architektonisch wie wirtschaftlich seltene Kombination in dieser gefragten Lage von Düsseldorf-Pempelfort. Das Ensemble umfasst insgesamt 11 Einheiten: ein herrschaftliches Vorderhaus mit klassischen Altbaudetails sowie ein modernes Hinterhaus mit fünf individuell gestalteten Wohnungen, teilweise mit Balkonen, Dachterrassen oder Maisonette-Strukturen.Mit einer Gesamtmietfläche von ca. 1.063 m², davon 981 m² Wohnfläche und 84 m² Gewerbe, sowie fünf optional vermietbaren Stellplätzen im Hof, bildet das Objekt ein nachhaltig wirtschaftliches, hervorragend vermietbares Innenstadtinvestment. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt ca. 166.289 €, mit einem Steigerungspotenzial auf 170.489 € p.a. (SOLL).Das Vorderhaus aus dem Jahr 1949 überzeugt mit klassischer Altbauarchitektur, hohen Decken, großen Fenstern und einem gepflegten Erscheinungsbild. Die Einheit im Dachgeschoss wurde 2001 umfassend zu einer modernen Penthouse-Wohnung mit zwei Dachterrassen ausgebaut und bietet außergewöhnliche Wohnqualität über den Dächern von Pempelfort. Die Innenausstattungen der Wohnungen variieren zwischen charmantem Altbauniveau und gehobenen, zeitgemäß modernisierten Interieurs.Das Hinterhofgebäude, ebenfalls 2001 im Rahmen der Erweiterungsmaßnahme errichtet, wurde architektonisch klar und modern gestaltet. Es beherbergt fünf hochwertige Wohnungen mit großzügigen Glasflächen, offenen Wohnbereichen, teilweise bodentiefen Fenstern und privaten Außenflächen. Die unterschiedlichen Grundrisse - darunter Maisonette-Strukturen - sprechen eine breite Zielgruppe an und sorgen für eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage.Beheizt wird das gesamte Ensemble über eine zentrale Gasheizanlage (Baujahr 2001). Die Energieeffizienzklasse liegt laut Energieausweis bei E, mit einem Endenergieverbrauch von 143,5 kWh, typisch für den Gebäudetyp und das Baujahr.Die Mikrolage im Herzen von Pempelfort bietet hervorragende Vermietbarkeit und Wertstabilität. Die City, die Altstadt sowie das Rheinufer sind schnell erreichbar; gleichzeitig befindet sich das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße mit stilvollem Wohnumfeld. Die Mischung aus urbaner Zentralität und gehobener Wohnqualität macht die Bagelstraße 104 zu einem der begehrten Bestandsstandorte Düsseldorfs.Durch die Kombination aus Altbaucharme, modernem Hinterhaus, solider Mietstruktur, Wachstumspotenzial der Mieteinnahmen und einer attraktiven Lage im beliebten Stadtteil Pempelfort stellt dieses Ensemble ein hochwertiges, ertragsstarkes und langfristig wertstabiles Investment dar.Ähnliche Angebote
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