Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 7
49525 Lengerich
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1905 erbautes Wohn- und Geschäftshaus, das sich in einem sehr gut gepflegten Allgemeinzustand präsentiert. Diese attraktive Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Nutzen und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Vision. Die Gesamtstruktur gliedert sich in drei Wohneinheiten und bis zu zwei separate Gewerbeeinheiten, wodurch ein vielseitiges Nutzungskonzept ermöglicht wird.Die gesamte vermietbare Gewerbefläche beträgt imposante ca. 212 m² im Erdgeschoss. Ergänzt wird dieses Angebot durch zwei Lagerräume im Dachgeschoss sowie eine zusätzliche, vollständige Unterkellerung, die weitere flexible Nutzfläche bietet. Beide Gewerbeeinheiten verfügen über separate Eingänge und liegen in der Fußgängerzone, wobei eine Parkmöglichkeit direkt am Geschäft besteht. Die Gewerbeflächen stehen aktuell leer und bieten Ihnen damit die Freiheit, sie gemäß Ihren persönlichen Präferenzen neu zu vermieten oder in ihrer Aufteilung einfach und effizient an das gewünschte Nutzungskonzept anzupassen.Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten. Zwei der Einheiten im Obergeschoss sind bereits vermietet, wurden im Jahr 2017 saniert und befinden sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Zusätzlich steht eine große Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse zur Neuvermietung zur Verfügung. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Mieteinnahmen unmittelbar zu optimieren.Das Objekt zeichnet sich durch ein erhebliches Entwicklungspotenzial aus. Neben der sofortigen Nutzung der vorhandenen Strukturen ist auch für ambitionierte, die Möglichkeit einer baulichen Erweiterung durch einen Neubau im hinteren Bereich des Grundstückes. Nutzen Sie dieses Potenzial, um den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.So funktioniert es
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