Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 8
93161 Sinzing
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus wurde ca. 1956 errichtet und ca. 1984 erweitert. Es bietet auf rund 218 m² Wohnfläche zwei großzügige Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen:- Erdgeschosswohnung (ca. 111 m²): drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad sowie Terrasse mit Zugang zum Garten- Obergeschosswohnung (ca. 107 m²): drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad sowie BalkonBeide Wohnungen sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume individuell und nach modernem Standard zu gestalten. Die Obergeschosswohnung ist derzeit noch vermietet und wird Ende 2025 frei.Ein Kachelofen im Obergeschoss ist vorhanden, darf im Moment aufgrund der aktuellen Vorschriften jedoch nur noch als Notofen genutzt werden.Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben Abstellflächen auch den Zugang zu den beiden massiven Garagen. Diese sind sowohl über den Keller als auch direkt über die Garagentore erreichbar - ein klarer Pluspunkt bei Komfort und Funktionalität.Darüber hinaus steht ein Dachboden als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Das schöne, 768 m² große Grundstück mit Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Freizeit, Kinder oder Hobbygärtner.Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage (2017, 16,2 kWp) installiert, die jedoch bislang nicht in Betrieb genommen wurde.So funktioniert es
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