Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 8
73269 Hochdorf
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1974 in massiver Bauweise und modernem Grundriss auf einem ca. 732 m² großen Grundstück erstellt. Das Grundstück ist nicht Teil des Verkaufs, da es sich um eine Erbbaurechtsimmobilie handelt. Das Erbbaurecht läuft aktuell bis zum 31.12.2072. Im Erdgeschoss erschließt sich eine sehr gut aufgeteilte 3,5-Zimmer-Wohnung auf ca. 117 m². Sowohl vom Wohnzimmer aus als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den großen Balkon mit Übergang auf die Terrasse. Das außerhalb der Wohnräume liegende helle Treppenhaus verbindet das Erd- und Dachgeschoss. Hervorzuheben ist, dass durch minimale bauliche Veränderungen ein zweiter Eingang geschaffen werden kann. Dann wäre es möglich, das Dachgeschoss als separate Einheit zu nutzen. Das Dachgeschoss umfasst 2 ausgebaute Zimmer und viel Staufläche bzw. Ausbaureserve für weitere Zimmer. Zusätzlich wurde auf dem Dach eine Solarthermie für Brauchwassererwärmung installiert. Im Unter-/Gartengeschoss befinden sich die separat von außen zugängliche Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, weitere Kellerräume, das Gartenzimmer sowie der Tank- und der Heizraum.Die Wohnräume sind teilweise mit Parkett oder Teppich belegt, die Sanitärräume mit Fliesen. Die Wände sind tapeziert. Die Decken sind zum Teil tapeziert oder mit Holzpanelen ausgestattet. Im Haus wurden hochwertige Holz-Isolierglasfenster verbaut, die mit gurtgeführten Rollläden verschattet werden. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2020, der kellergeschweißte Tank ist aus dem Baujahr befindet sich im Haus. Die Elektrik ist größtenteils aus dem Baujahr und wurde über die Jahre immer wieder auf den Bedarf angepasst. Dennoch sollten verschiedene Gewerke auf den heutigen Stand der Technik gebracht werden. Die ELW im Gartengeschoss, sowie die EG-Wohnung stehen derzeit frei und könnten zeitnah übernommen werden. Im DG ist ein Zimmer aktuell vermietet.So funktioniert es
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