Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 9
54636 Messerich
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Messerich überzeugt durch moderne Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und ein weitläufiges Grundstück – ideal für Familien, die Wohnen und Wohlfühlen verbinden möchten. Das 2005 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Haus bietet solide Bauqualität, ist voll unterkellert und durchgehend gefliest – selbst Garage und Keller pflegeleicht gestaltet. Als Nichtraucherhaus präsentiert sich die Immobilie geruchsneutral und sehr gepflegt. Der großzügige Keller (200 qm) eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobby, Fitness, Homeoffice, Stauraum oder individuell anpassbare Wohnbereiche – hier bleibt Raum für Ihre Ideen. Eine Buderus-Wärmepumpe mit zwei 100-m-Tiefenbohrungen sorgt für effiziente und nachhaltige Energieversorgung – ein entscheidender Pluspunkt für umweltbewusste Käufer mit niedrigen Betriebskosten. In allen Räumen – inklusive Keller – sorgt Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Jeder Raum ist individuell regulierbar, sodass stets Wohlfühlklima herrscht. Das Grundstück ist eingezäunt und von Hecken umgeben und bietet viel Privatsphäre. Erdgeschoss Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die nahtlos in den Gartenbereich übergeht. Der Essbereich bietet die Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Marken-Elektrogeräte sowie eine Granitarbeitsplatte unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Ein Vorratsraum gegenüber der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen. Zudem stehen ein Gäste-WC und zwei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung – ideal als Büro, Gästezimmer oder Spielfläche. Eine massive Echtholztreppe verbindet Erd- und Dachgeschoss. Kinderschutztüren sind integriert. In den Keller führt eine geflieste Betontreppe. Dachgeschoss Großzügige, helle Räume schaffen ein behagliches Wohnambiente. Alle Zimmer verfügen über einzeln regulierbare Fußbodenheizung. Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem Bad mit Dusche sowie zu einem Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken. Neben einem weiteren Bad mit Dusche stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide Bäder sind mit Handtuchheizkörpern ausgestattet. Der Dachboden ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar und komfortabel begehbar. Kellergeschoss Der Keller überzeugt mit einem separaten Eingang und bietet auf 200 qm vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und Toilette stehen weitere großzügige Räume zur Verfügung – perfekt geeignet für Hobby, Fitness, Arbeiten, Stauraum oder zur persönlichen Nutzung ganz nach Ihren Vorstellungen. Alle Räume verfügen über einzeln regulierbare Fußbodenheizung. Garage & Außenbereich Eine große Doppelgarage mit Fenstern und elektrischen Hörmann-Toren führt direkt ins Erdgeschoss oder über einen Treppenaufgang ins Kellergeschoss. Extras wie ein Waschbecken mit Warm- und Kaltwasser sowie zusätzliche Ablagemöglichkeiten erhöhen den Nutzen. Zwei Stellplätze vor dem Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Besucher. Eine überdachte Abstellfläche neben der Garage ermöglicht die diskrete Unterbringung von Müllcontainern. Für die Gartenbewässerung stehen zwei Zisternen à 10.000 Liter zur Verfügung – sehr nachhaltig und effizient. Hinweis an Interessenten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, vor der Besichtigung sicherzustellen, dass die Finanzierung geklärt ist. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: • Moderne Alarmanlage von TELENOT mit Einbruch- und Bewegungsmeldern für ein sicheres Wohngefühl. • Beste Multimedia-Voraussetzungen: LAN- und SAT-Anschlüsse in vielen Räumen. • Hochwertige Fenster – doppelt verglaste Kunststofffenster in Weiß sorgen für optimale Wärmedämmung und ein helles Ambiente. • Komfortable Warmwasserzirkulation an allen Waschbecken – sofort warmes Wasser ohne Wartezeiten. • Dachziegel aus Ton – langlebig und wertbeständig. • Überwiegend LED-Deckenbeleuchtung für moderne Lichtgestaltung und Energieeffizienz. • Möbel optional verfügbar – auf Wunsch können ausgewählte Möbelstücke bequem gegen einen geringen Aufpreis übernommen werden.Energieträger: Erdwärme
• Bezugsfrei ab sofort
• Nichtraucherhaus
• Lage außerhalb eines Hochwassergebiets
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Lagebeschreibung
Die ruhige Wohnlage und die unmittelbare Nähe zur Luxemburger Grenze bieten beste Voraussetzungen für Grenzgänger – naturnah wohnen und gleichzeitig eine schnelle, komfortable Anbindung nach Luxemburg genießen.
Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, was eine äußerst ruhige, sichere und familienfreundliche Wohnsituation schafft – komplett ohne störenden Durchgangsverkehr. Zudem befindet sich die Immobilie außerhalb eines Hochwassergebiets, was zusätzlichen Schutz und Sicherheit bietet.
Ein Radweg ist in nur einer Minute erreichbar und lädt zu entspannten Touren, sportlichen Aktivitäten oder Ausflügen ins Grüne ein.
Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Das Zentrum von Bitburg erreichen Sie in rund fünf Autominuten. Dort stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Behörden, Schulen, Restaurants, Freizeitangebote sowie ein Krankenhaus zur Verfügung – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter