Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 6
44359 Dortmund
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus, das Anfang der 1950er Jahre in Massivbauweise errichtet wurde. Dieses charmante Anwesen befindet sich auf einem ca. 503 m² grossen Kaufgrundstück!Das Haus umfasst zwei gepflegte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 150 m² und einem Vollkeller. Jede der beiden Wohnungen verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Die Erdgeschosswohnung ist über nur drei Treppenstufen am Hauseingang erreichbar und bietet eine große, teilweise überdachte Terrasse. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick in den nach Südwesten ausgerichteten Garten, der rund um das Haus viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Diesen Blick ins Grüne genießen Sie in der Wohnung im Obergeschoss vom Balkon aus. Beide Wohnungen sind gleich geschnitten, im Obergeschosse ist derzeit ein Zimmer direkt vom Treppenhaus aus zugänglich, was sich mit einfachen Mitteln ändern lässt. Einige Gewerke des Hauses sind noch ursprünglich, dennoch wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde 2011 erneuert, die Gasthermen 1992 und 2000 ausgetauscht, und es wurden teilweise neue Fenster eingebaut. Weitere Modernisierungsarbeiten, wie die Elektrik und die Fassade, können nach dem Erwerb in Angriff genommen werden, um das Potenzial dieses Hauses voll auszuschöpfen.Der Keller entspricht dem Baustandard der 1950er Jahre und bietet zwar keine Wohnraumqualität, jedoch ein großzügiges Platzangebot für z.B. eine Hobby-Werkstatt, Waschküche, Abstell- und Lagerflächen für Gartengerät & Co und einen direkten Zugang zum Garten.Ihren Fuhrpark bringen Sie bequem in der in Massivbauweise errichteten Garage mit extra Abstellraum für Fahrräder direkt neben dem Haus unter. Der gepflasterte Hof bietet Stellplätze für zwei bis drei PKW's.Alles in Allem braucht das Haus ein wenig "Zuwendung", bietet aber ein bestechendes Raumangebot in einer begehrten Lage mit vielen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus.Das Haus ist aktuell in einem langfristigen Mietverhältnis vermietet.Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot vorzustellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Sie erst nach erfolgter Vorabprüfung und Detailgespräch zu persönlichen Terminen einladen können. Gerne bieten wir Ihnen vorab einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie an.Ähnliche Angebote
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