Kaufpreis 924.000 €
Zimmer 3
22525 Hamburg
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 5
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses lichtdurchflutete Penthouse vereint modernes Design, ein offenes Raumgefühl und eine seltene 37 m² große Dachterrasse - ein Ort, der den Wohnbereich nahezu nahtlos ins Freie erweitert. Fast ausschließlich bodentiefe Fenster bringen den Himmel nach innen und lassen den gesamten Raum großzügig wirken. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Im unteren Bereich empfängt ein freundlich gestalteter Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe, einer kleinen Sitzbank und einem separaten Waschraum. Die offene Treppe mit offener Deckenhöhe über zwei Etagen, begleitet von viel Tageslicht, führt in das obere Geschoss mit einer eindrucksvollen Deckenhöhe von ca. 2,75 m. Der Wohn- und Essbereich geht fließend ineinander über und wird durch die sehr große Glasschiebetür optisch mit der Terrasse verbunden. Blackout-Wabenplissees sorgen bei Bedarf für vollständige Verdunkelung und Privatsphäre. Die hochwertige LEICHT-Küche mit Geräten von Siemens und Miele, dänischen Designerfliesen und einer Kunststein Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein. Der private Bereich umfasst ein vielseitig nutzbares Zimmer, ein helles Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Glasabtrennung und Deckenspots. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt die funktionale Aufteilung. Die 37 m² Dachterrasse wird durch die imposante Baumkrone gegenüber zu einem ruhigen, grünen Rückzugsort. Die Statik erlaubt zudem das Aufstellen eines Jacuzzis. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die eigene Garage im Erdgeschoss (19,28 m²) mit großzügigem Stauraum, nur wenige Schritte vom Aufzug entfernt. Ob Einkäufe oder Gepäck: Der kurze Weg vom Auto in die Wohnung erleichtert den Alltag spürbar. Fußbodenheizung, geöltes Eichenparkett, eine ruhige, gepflegte Hausgemeinschaft und der Aufzug bis ins 4. OG runden das Ganze ab. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten und ist ab dem 01.02.2026 verfügbar. Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • etwa 94 m² Wohnfläche (inkl. 50% von Terrasse) • LEICHT-Einbauküche mit Geräten von Miele & Siemens • Fast ausschließlich bodentiefe Fenster, teilweise doppelflügelig • 2,75 m Deckenhöhe im Wohnbereich • 37 m² Dachterrasse mit schönem Blick ins Grün einer Baumkrone • Terrassenstatik für das Aufstellen eines Jacuzzis vorbereitet • Geöltes Eichenparkett & durchgehende Fußbodenheizung • Sehr große Glasschiebetür vom Wohnbereich zur Terrasse • Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und Deckenspots • Einbauregal im Badezimmer • Maßgefertigte Einbauten im Eingangsbereich • Abstellraum mit praktischem Regalsystem • Separate Waschküche auf der Eingangsebene • Integriertes Audiosystem: Deckenlautsprecher im Badezimmer und Außenlautsprecher auf der Terrasse • Geräumige private Garage (19,28 m²) mit Stauraum und elektrischem Rolltor • Komfortabler Zugang: Garage liegt unmittelbar am Aufzug • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Moderne Gebäudeanlage (Baujahr 2012), Aufzug bis ins 4. OG • Ruhige, gepflegte HausgemeinschaftEnergieträger: Gas
Der Kaufpreis beträgt 924.000 Euro, zzgl. 25.000 Euro für die eigene Garage im Haus.
Der Käufer muss keine Provision zahlen.
Das Hausgeld beträgt 522€ mtl. und beinhaltet u.a. die Zuführung der Rücklagen.
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Lagebeschreibung
Das Penthouse befindet sich im Brunckhorstweg direkt am Übergang zu Eimsbüttel, einem der beliebtesten Wohnviertel Hamburgs. Die Lage verbindet städtische Lebendigkeit mit der Ruhe einer gepflegten Nebenstraße. Cafés, kleine Restaurants, Bäckereien, Boutiquen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Osterstraße ist fußläufig erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn bieten schnelle Wege Richtung Innenstadt, Altona und Flughafen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer jungen, freundlichen Gemeinschaft und zieht besonders Paare, Expats und Berufstätige an, die citynah wohnen möchten.
Parks, Grünflächen und Spielplätze liegen in unmittelbarer Umgebung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ideal für alle, die urbanes Leben und entspannte Ruhemomente verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Astrid Honkanen - privater Anbieter