Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 7
21435 Stelle
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Ashausen ist ein wahres Raumwunder und bietet mit insgesamt 374,63m² Wohn- und Nutzfläche ein Zuhause, das Großzügigkeit und Behaglichkeit perfekt vereint. Errichtet im Jahr 1976 als "Badener Fertighaus" (Typ 900) vom gleichnamigen Hersteller, überzeugt es durch eine Bauweise, wie sie für diese Zeit typisch war - verbunden mit einer Architektur, die bis heute zeitlos und beständig ist.Das Erdgeschoss mit 119,54m² empfängt seine Bewohner mit einem weitläufigen Flur, der Offenheit und Eleganz ausstrahlt. Gleich am Eingang befindet sich ein klassisches Gäste-WC mit Fenster. Die helle Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum ist praktisch und charmant zugleich. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen von Licht durchflutet wird. Ein gemütlicher Kamin sorgt hier für eine warme, behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Von diesem Raum führt der Weg hinaus auf die sonnige Süd-West-Terrasse, die einen traumhaften Blick über das Hanglagengrundstück und die angrenzenden Felder eröffnet. Ein separater Flur erschließt die privaten Räume: ein helles Dusch- und Wannenbad, zwei vielseitig nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein beeindruckendes XXL-Elternschlafzimmer.Besonders hervorzuheben ist, dass sich im Erdgeschoss bereits alle lebensnotwendigen Räume auf einer Ebene befinden. Dies ermöglicht kurze Wege und macht das Haus zu einem idealen Zuhause, in dem man auch im Alter komfortabel und selbstbestimmt wohnen kann.Das Dachgeschoss mit 120,72m² besticht durch einen lichtdurchfluteten Flur und große Fensterflächen. Hier befinden sich zwei großzügige Räume: eines mit direktem Zugang zur Ost-Loggia, wo sich der Sonnenaufgang in aller Ruhe genießen lässt, und ein weiteres mit eigener Einbauküche - ideal als Gästebereich oder unabhängiger Wohnbereich. Ein stilvolles Wannenbad ergänzt diesen Bereich und macht das Dachgeschoss zu einem perfekten Rückzugsort.Der Vollkeller mit 109,58m² ist ein echtes Highlight. Ein angenehmer Flur mit komfortabler Deckenhöhe führt zu einer Vielzahl von Räumen: ein riesiger Abstellraum, ein ursprünglich als Büro genutzter Raum, ein weiterer Vorratsraum mit Zugang zur Ölheizung und den großen Öltanks sowie die Kellergarage, die Platz für ein Fahrzeug bietet und zusätzlich Raum für eine Werkbank bereithält. Ein liebevoll gestalteter Hobbyraum ergänzt das Angebot und macht den Keller zu einem vielseitigen Bereich für Freizeit und Kreativität. Dank der vorhandenen Fenster wirken die Räume hell und wohnlich.Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend. Zahlreiche PKW-Stellplätze, ein Carport sowie eine geschmackvolle Mauer, die den Hof optisch in zwei Bereiche teilt, sorgen für Struktur und Privatsphäre. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.350m² und bietet damit reichlich Platz für Familien und Naturfreunde. Außensteckdosen, Beleuchtung, ein Pavillon mit Stauraum, Obstbäume, ein Gewächshaus, ein Schuppen und ein eingezäunter Teich schaffen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Trotz all dieser Extras bleibt noch genügend Raum für Kinder zum Spielen und Toben.Die Außenfassade besteht aus klassischen Faserzementplatten des Baujahres. Diese typische Konstruktion enthält gebundenen Asbest, der im verbauten Zustand stabil und unbedenklich ist. Im Zuge einer späteren energetischen Sanierung kann die Verkleidung auf Wunsch fachgerecht ersetzt werden.Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Zuhause voller Möglichkeiten, ein Ort, der Geborgenheit schenkt und gleichzeitig Raum für individuelle Entfaltung bietet. Die Kombination aus großzügigen Flächen, durchdachter Raumaufteilung, einem behaglichen Kamin, einer für die Bauzeit typischen und zugleich zeitlosen Architektur sowie einem 1.353m² großen Grundstück macht diese Immobilie zu einem besonderen Juwel in Ashausen.So funktioniert es
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