Kaufpreis 990.000 €
45661 Recklinghausen
Größe 1080 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie insgesamt acht Wohneinheiten auf drei darüber liegenden Etagen.Ein sehr geräumiges und vor etwa 20 Jahren neu errichtetes, aber nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotential zur Realisierung weiterer Wohnfläche.Der massiv errichtete Altbau aus dem Jahr 1929 besitzt eine grundsolide Substanz und verfügt über eine dem Baujahr entsprechende großzügige Raumaufteilung und Ausstattung mit herrlicher Deckenhöhe.Sechs Wohnungen verfügen über einen hübschen, zum Hof ausgerichteten Balkon mit schönem Blick auf die Marienkirche und das begrünte Grundstück.Alle Wohneinheiten verfügen über ein Tageslicht-Bad mit Wanne.Die Beheizung erfolgt teilweise über Fernwärme und teilweise über Gasetagenheizungen. Das Warmwasser wird teils mit einer Gastherme, teils über elektrische Durchlauferhitzer erzeugt.Die drei voneinander getrennten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind alle langfristig vermietet.Vier der insgesamt acht Wohneinheiten sind zur Zeit ebenfalls vermietet. Die vier weiteren Wohnungen befinden sich in der Sanierung/ Modernisierung und sind zur Zeit frei, werden aber kurzfristig vermietet. Die mögliche Netto-Kalt-Miete, die insgesamt erzielt werden könnte, liegt bei ca. 78.780,- €/a.Ähnliche Angebote
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