Kaufpreis 1.075.000 €
Zimmer 4
82041 Oberhaching
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung verfügt über ein außergewöhnliches Wohnzimmer (64qm) mit Südausrichtung und einer spektakulären Fensterfront. 28 Fensterscheiben sorgen für Licht und Wärme zu jeder Jahreszeit. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Steirer-Parkett ausgestattet und verfügt über einen Marmor-Kamin, der mit Gas betrieben wird und dadurch auch jederzeit auch für kurze Zeiträume in Betrieb genommen werden kann. Die gesamte Wohnung ist in den vergangenen Jahren (4-10 Jahre) saniert worden. Die beiden Bäder sind hochwertig ausgestattet mit Quarzit-Fliesen (Naturstein-Import aus Brasilien) und ausgewähltem Feinsteinzeug. Eines der Bäder verfügt über eine Sauna. Neben den 3 Schlafräumen verfügt die Wohnung noch über ein kleines Büro. Die Wohnung umfasst das gesamte Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, durch die Abgrenzung der Wohnung zur Traufseite besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche noch geringfügig zu erweitern. Die Wohnung befindet sich nahe dem Zentrum von Deisenhofen im Süden von München und liegt dennoch sehr ruhig. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte (EDEKA, Denns Biomarkt) sind fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen, ebenso Bäcker, Metzger und vieles mehr. In "Radelnähe" befinden sich weitere Einkaufsgelegenheiten (REWE, Penny). Alle Schularten (2 Grundschulen, Mittelschule, Realschule, Gymnasium), Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote sind im Ort verfügbar. Die selbständige Gemeinde Oberhaching ist besonders bei Familien, Sportlern und Naturfreunden beliebt. Inmitten von üppiger Natur erstreckt sich die Gemeinde entlang des Perlacher~, Grünwalder~ und Deisenhofener Forstes sowie westlich des Isartals, einer einzigartigen Landschaft. Modernes Landleben in traditioneller familiärer Atmosphäre machen Oberhaching zu einem der besten Standorte im Süden Münchens. Trotzt der Nähe zu München befindet man sich in Oberhaching eigentlich schon auf dem "Land", kleine Dörfer, endlose Wander- und Fahrradwege können ohne mühsame Anfahrt mit dem PKW genutzt werden und die beliebten südbayerischen Ausflugsziele wie die verschiedenen Seen und die Voralpen können meist in weniger als einer Autostunde erreicht werden. Verkehrsanbindung: Über den ÖPNV kann München mit der S-Bahn (S3) im 10-Minuten Takt erreicht werden. Alternativ fahren Regionalzüge Ziele im Münchner Westen an. Mit dem Auto ist München sehr gut über die A995, die A99 und die A8 angebunden. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug!, Wir bitten darum, das zu berücksichtigen!), der großzügige Garten steht den Bewohnern zur Mitbenutzung frei. Stauraum gibt es ausreichend im selben Geschoss und zusätzlich in einem Kellerabteil. Verfügbarkeit: Die Wohnung ist nicht vermietet, aktuell nur zeitweise bewohnt und daher kurzfristig verfügbar. Die Wohnanlage wurde 1986 fertig gestellt, der Energiebedarf liegt in der Anlage mit 95/103/106 kWh/(m2a) (es gibt drei weitestgehend baugleiche Gebäude) in einem für das Gebäudealter eher niedrigen Bereich. Der Energieausweis liegt vor. Sowohl die Heizungsanlage (Gas) als auch die Fassade wurden in den letzten Jahren saniert. Ein Fernwärmeanschluss (Geothermie) ist in der Straße bereits vorhanden. Eine Umstellung auf Fernwärme wäre, wenn durch die Eigentümergemeinschaft gewollt, mit geringem Aufwand machbar. Aktuell steht noch die Tiefgaragensanierung an, dazu mehr auf Anfrage. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz im Innenhof der Anlage. Ein Tiefgaragenplatz steht ebenfalls zur Verfügung und kann für €25.000 erworben werden (Vollparker, kein Duplexstellplatz).Ähnliche Angebote
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