Kaufpreis 589.000 €
Zimmer 5
83324 Ruhpolding
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße von Grassau im Chiemgau befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte, die 1969 erbaut und seither fortlaufend renoviert wurde. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den praktischen Windfang, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Gleich daneben empfängt Sie das modernisierte Gäste-WC, das mit seinem zeitgemäßen Look überzeugt. Die separate Küche wurde von den derzeitigen Mietern mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen funktionalen Raum zum Kochen. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seinen zukunftsfähigen Schnitt viel Platz für die ganze Familie bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten, in dem Sie gemütliche Stunden verbringen können. Ein Sichtschutz trennt Sie vom einzigen direkten Nachbarn und sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Auf der anderen Seite des Hauses befinden sich der gepflasterte Weg zur Haustüre, die Garage sowie weitere Freiflächen zum Parken. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei vollwertige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum sonnigen Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick zur Schnappenkirche und auf die umliegende Bergwelt genießen können. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Tageslichtbad, das mit Badewanne und moderner Dusche ausgestattet ist. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Zusätzlich wurde ein Speicherraum zur Wohn-Nutzfläche erweitert und wird aktuell als weiteres Zimmer genutzt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein klassischer Kellerraum, ein Hobbyraum, der Heiztechnikraum mit Öltank sowie ein weiterer Vorratsraum stehen hier zur Verfügung. Die Lage der Doppelhaushälfte ist idyllisch und ruhig, geprägt von einer kleinen Anwohnerstraße und umgeben von der charakteristischen Landschaft des Chiemgaus. Derzeit ist die Immobilie vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt 1250,- Euro. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als charmante und nachhaltig gepflegte Immobilie in hervorragender Lage. Ideal geeignet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität und Naturnähe legen.So funktioniert es
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