Kaufpreis 510.000 €
Zimmer 2
81541 München
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Frei ab: 2. Dezember 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neue Ideen gesucht - Gestalten Sie nach Ihren Wünschen. Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in München Au-Haidhausen. Auch die Umwandlung in Wohnraum ist aufgrund der Lage sehr interessant und wurde in einer Nachbareinheit durchgeführt. Vorab einige Details: - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit rd. 89 m² und großer Schaufensterfront - flexible Nutzung als Atelier, Geschäft, Ausstellungsfläche oder Büro möglich - imposante Raumhöhe von 4 Metern im vorderen Ladenbereich (Grundfläche rd. 56 m²) - der hintere Bereich ist leicht erhöht (Podest), hier beträgt die Raumhöhe gut 3 Meter - die bisherigen Mieter nutzten diesen Bereich als Umkleide mit Dusche und WC sowie als Aufenthaltsbereich - je nach Nutzung kann dieser Bereich auch komplett neu gestaltet werden - als zusätzliche Nutzfläche stehen Ihnen noch rd. 74 m² im Kellergeschoss zur Verfügung - die Haupträume im UG sind ebenfalls beheizbar, weisen aber baujahr typische Feuchtigkeitsprobleme auf - in Abstimmung mit einem Gutachter der WEG wurde hier im Sockelbereich der Putz abgetragen - hier sind noch finale Arbeiten im Kellerbereich erforderlich - ein direkter Zugang vom EG ins UG ist vorhanden - die Gewerbeeinheit steht sofort zur Verfügung, das bisherige Mietverhältnis ist beendet Hinweis: Auf das Streichen oder Ausbessern der Wände wurde bewusst verzichtet. Ein neuer Eigentümer wird sicherlich verschiedene Renovierung oder ggf. Umbauten nach seinen Wünschen vornehmen. Weitere Details auf Anfrage.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
