Kaufpreis 1.390.000 €
83512 Wasserburg a. Inn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit in der Wasserburger Ledererzeile ein Haus kaufen zu können. Das besondere daran ist, das es derzeit nur eine große 3-Zimmer-Wohnung im Haus gibt die maximale "Privatsphäre" bietet. Dazu noch ein langfristig gut vermieteter Laden der zusätzliche Einnahmen generiert. Das Altstadt-Haus besteht aus einer stilvollen 3-Zimmer-Beletage-Stadtwohnung mit ca. 198 qm, die sich über 3 Stockwerke erstreckt, mit eigenem Zugang. Die Wohnung ist sozusagen wie ein separates Haus im Haus zu sehen, sie steht derzeit leer und ist nicht vermietet.Dazu noch der gewerbliche Ladenbereich mit ca. 272 qm, der das gesamte Erdgeschoß samt überbauten Innenhof und den Großteil des 1.OG umfasst. Diese Räume sind bei der Anzahl der Zimmer nicht berücksichtigt. Das Gewerbe ist seriös vermietet.Hinweis: Aufgrund der Vorgaben von Immowelt mussten wir hier im Feld Wohnfläche die gesamten 470 qm (Wohnen und Gewerbe) angeben. Die tatsächliche Verteilung ist wie oben beschrieben. Was die Anzahl der Zimmer betrifft haben wir 3 angegeben, dies bezieht sich nur auf die Wohnung! Die Gewerberäume sind in der Zimmerzahl nicht berücksichtigt. Es sind auch noch geräumige Nebenflächen und ein kleiner Kellerraum vorhanden, diese dienen für Heizung, Öltanks und Abfalltonnen.Pläne von Erdgeschoß und 1. OG sind aktuell bzw. aus dem Jahr 2008. Pläne der Wohnung sind handgefertigt. Weitere, allerdings veraltete Pläne existieren aus den 1946-er Jahren. Das Gebäude steht unter sog. Ensemble-Denkmalschutz. Näheres auf der Internetseite der Stadt Wasserburg.Das ursprüngliche Baujahr des Hauses lässt sich heute nicht mehr genau feststellen. Im Lauf der Jahrzehnte und Jahrhunderte hat es sicher mehrere Umbauten und auch Updates erfahren aber dennoch ist der Charme eines Ensemble-Denkmals erhalten geblieben und das macht diese Immobilie so einzigartig und unverwechselbar. Wenn Sie sich die Bilder ansehen, werden Sie uns hoffentlich zustimmen, dass das Gebäude nicht nur sehr gepflegt, sondern auch im Detail geschmackvoll ausgestattet ist. Viele zum Teil historische Details sind noch vorhanden und integriert.WICHTIG:Bitte senden Sie uns, bei Interesse, in jedem Fall eine vollständige Kontaktanfrage hier über Immowelt am besten mit Telefonnummer für einen Rückruf. Alles streng vertraulich und gem. DSGVO.So funktioniert es
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