Kaufpreis 429.000 €
52351 Düren
Größe 297 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Anlageobjekt? - Hier ist es!Dieses Haus bietet eine großartige Gelegenheit für Investoren, die auf stabile Erträge und planbare Entwicklungsmöglichkeiten setzen.Das Objekt ist voll vermietet und verfügt über eine jährliche IST-Miete i.H.v. 35.175,84 EUR p.a. Faktor: 12,2Das Gebäude wurde über die letzten Jahre teilweise saniert und befindet sich energetisch wie technisch in einem guten und gepflegten Zustand. Für Kapitalanleger bedeutet das: kalkulierbare Bewirtschaftung, geringe Instandhaltungsrisiken und ein Objekt, das ohne umfangreiche Sofortinvestitionen weitergeführt werden kann.Mit drei identisch geschnittenen Wohneinheiten und einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss bietet das Haus eine klare und effizient nutzbare Struktur, die bei Mietern auf große Akzeptanz stößt. Die Wohnungsgrößen entsprechen exakt dem in der Region am stärksten nachgefragten Suchprofil, sodass eine dauerhafte Vermietbarkeit sichergestellt ist. Jede Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei ruhigen Schlafzimmern, einer separaten und gut geschnittenen Küche mit angrenzender Speisekammer, einem Badezimmer und einem separaten WC. Die Balkone laden zum Verweilen an der frischen Luft ein und stellen Ihre künftigen Mieter zufrieden.Das Erdgeschoss dient als funktionale Verteilerebene. Dort sind der Sicherungskasten, die Gaszähler und weitere technische Anlagen untergebracht. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene der Hauswirtschaftsraum der Bewohner. Außerdem gelangen Ihre Mieter durch die angrenzende Durchfahrt mit ihrem PKW auf den Innenhof und von dort zu den zwei verfügbaren Garagen. Besonders im Sommer bietet dieser Innenhof Ihren Mietern eine weitere Aufenthaltsfläche. Überzeugen Sie sich gerne selbst.Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort!Ähnliche Angebote
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