Kaufpreis 3.799.000 €
Zimmer 13
55130 Mainz
Größe 811 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit einer Jahresnettomiete von 127.500 €, einer Wohnfläche von ca. 811 m² und sieben modernen Wohneinheiten mit insgesamt dreizehn Zimmern und sieben Bädern bietet dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus in Mainz-Laubenheim ein äußerst attraktives Investmentprofil. Die Immobilie überzeugt mit einer soliden Netto-Mietrendite von rund 3,36 % und einem zukunftsfähigen energetischen Standard (A+, KfW 55 EE). Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, sechs Außenstellplätze sowie moderne Ausstattungsmerkmale, die den Werterhalt langfristig sichern.In begehrter Hanglage bietet das Gebäude einen beeindruckenden Blick über den Rhein bis hin zum Odenwald und Taunus. Jede Wohnung verfügt über helle Tageslichtbäder, hochwertige Einbauküchen sowie private Balkone oder Terrassen. Das Dachgeschoss wurde im Rahmen der Sanierung vollständig ausgebaut und 2025 fertiggestellt.Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung sowie ein Mix aus modernen Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein komfortables Wohnklima. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Wärmepumpe (Baujahr 2023), die sowohl Heizung als auch Warmwasser übernimmt. Ein Vollkeller und eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche ergänzen das Angebot.Die massive Bauweise in Kombination mit moderner Gebäudetechnik minimiert das Instandhaltungsrisiko und garantiert langfristige Wertstabilität. Durch die attraktive Lage, die hochwertige Sanierung und die hohe Energieeffizienz bietet diese Immobilie Kapitalanlegern eine renditestarke und gleichzeitig sichere Investitionsmöglichkeit.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!