Kaufpreis 979.000 €
Zimmer 10
91183 Abenberg
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnhaus wurde 2003 in energieeffizienter Holztafelbauweise von Schwabenhaus errichtet. Die massive Bauweise im Untergeschoss kombiniert mit modernen Fertighaustechnologien in den oberen Etagen bietet ideale Voraussetzungen für ein langlebiges, nachhaltiges Wohnen.Die Immobilie verfügt über drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten - im Unter-, Erd- und Dachgeschoss - und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationen, Vermietung oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Besondere Ausstattungsmerkmale wie zwei überdachte Terrassen, ein Balkon, zwei Kaminöfen, eine Photovoltaikanlage, eine beheizte Doppelgarage, ein Carport, eine große Zisterne mit Gartenbewässerungssystem und eine hochwertig angelegte Gartenanlage machen dieses Objekt zu einem echten Wohnhighlight.Der Gesamtzustand ist äußerst gepflegt, die Bauweise wertstabil und energetisch gut aufgestellt.Aufteilung:Untergeschoss (massiv gebaut):Abgeschlossene Einliegerwohnung mit Küche, Bad, eigener Terrasse. Zudem Technikraum und mehrere große Kellerräume. Durch professionelle Dränage und Dämmung besonders trocken und nutzbar.Erdgeschoss:Großzügige, helle Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich, Kaminofen, Bad, Küche sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten.Dachgeschoss:Separate Wohneinheit mit Balkon, Kaminofen, Bad und Küche - ideal als Rückzugsort oder zur Vermietung.FazitEin gepflegtes, wertstabiles Dreifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial, solider Bauweise und attraktiver Ausstattung - ideal für Familien, Investoren oder alle, die Wohnqualität mit Flexibilität kombinieren möchten. Dank Schwabenhaus-Qualität, moderner Energietechnik und einer durchdachten Raumaufteilung stellt dieses Objekt eine nachhaltige und zukunftssichere Investition dar.So funktioniert es
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