Kaufpreis 355.000 €
Zimmer 9
47229 Duisburg
Größe 276 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes 3-Familienhaus aus ca. 1906, das durch seine solide Bausubstanz und zahlreiche bereits umgesetzte Sanierungen überzeugt. Auf einem etwa 230 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Objekt rund 277 m² Gesamtwohnfläche - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf Substanz und Zukunftspotenzial legen. Das Objekt ist seit kurzem Leerstehend und damit super geeignet für die Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus oder für eine Neuvermietung.Wesentliche Modernisierungen & HighlightsUmfassende Komplettsanierung im Jahr 2003:In allen drei Wohneinheiten wurden Bodenbeläge, Fenster, Heizungsanlagen, Badezimmer sowie sämtliche Leitungen vollständig erneuert - ein großer Vorteil für langfristige Planungssicherheit.Modernisiertes Dach mit Dämmung (2010):Dach und Dämmung wurden energetisch verbessert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.Wohnkomfort inklusive:Im Erd- und Obergeschoss sorgen vorhandene Kamine für eine gemütliche Atmosphäre. Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit einer Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer - perfekt für warme Sommertage.Gestaltungsspielraum & WertpotenzialWährend das Gebäude in vielen Bereichen bereits modernisiert wurde, bieten die Fassade sowie der Hausflur noch Gestaltungsspielraum für individuelle Ideen. Diese Bereiche eignen sich ideal, um zusätzlichen Wert zu schaffen und das Haus an persönliche Vorstellungen anzupassen.Dieses charmante Mehrfamilienhaus kombiniert eine verlässliche bauliche Basis mit wichtigen Modernisierungen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten - eine Investition, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt.Ähnliche Angebote
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