Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 9
63589 Linsengericht
Größe 239 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohnensemble aus einem Vorderhaus (geschätzt Baujahr ca. 1911) und einem angebauten Gebäudeteil von 1995, der in seiner Wirkung nahezu wie ein eigenständiges Haus funktioniert. Insgesamt umfasst die Immobilie vier Wohneinheiten: Zwei Wohnungen im Vorderhaus sind seit Mai 2023 solide vermietet und erzielen zusammen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 17.760,- €. Das Hinterhaus von 1995 beherbergt eine großzügige, aktuell leerstehende Hauptwohnung über zwei Ebenen mit Terrasse, Garten und Balkon - ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung - sowie ein separates, ebenfalls leerstehendes 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Zugang. Beide Einheiten im Hinterhaus können bei Bedarf unkompliziert miteinander verbunden werden.Im Jahr 2015 wurden Modernisierungen durchgeführt: Im Vorderhaus u. a. modernisierte Bäder (EG/DG), verputzte Wände (OG/EG), neue Wohnungseingangstüren. Im Hinterhaus wurden das Apartment-Bad saniert und die Hauptwohnung umfassend aufgefrischt (verputzte Wände, Fliesenboden im EG, Badmodernisierung, neues Fenster zur Terrasse, geschliffener Balkonbelag, Kinderzimmer verputzt und Laminat, Vinyl in Schlafzimmer und Flur, neue Eingangstür, Terrassenpflaster). Hausweit wurde eine Satellitenanlage installiert. Das Vorderhaus ist unterkellert, das Hinterhaus nicht. Beheizt wird das Gesamtobjekt mit zwei Gasheizungen. Eine Gasheizung ist aus 1996. Eine zweite Heizungsanlagen ist älter als 30 Jahre (1986) und daher beim Verkauf erneuerungspflichtig - eine gute Gelegenheit, energetisch zeitgemäß aufzurüsten. Das Grundstück ist zusätzlich über die rückseitige Parallelstraße erschlossen. Am hinteren Grundstücksende erscheint perspektivisch eine maßvolle Nachverdichtung denkbar (kein qualifizierter Bebauungsplan vorhanden; Abstimmung mit der Gemeinde erforderlich).Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger (laufende Miete plus weiteres Vermietpotential) als auch für Eigennutzer, die einen Teil selbst bewohnen und sich über Mieteinnahmen mitfinanzieren möchten.Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie mit Potential bei einem Termin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!So funktioniert es
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