Kaufpreis 1.400.000 €
Zimmer 11
68169 Mannheim
Größe 347 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Frei ab: 24. November 2025
Baujahr: 1947
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses zentral gelegene und attraktive MFH, wurde 2015 saniert und besteht aus: 2 x 3-ZKB Wohnungen, 1 x 1 Zimmerwohnung mit Terrasse und 3 Appartements und 2 Büros. Der Umbau mit Anbau im Jahre 2020 mit der zusätzlichen Generierung des großen Gartens erweiterte das Anwesen wesentlich. Bestand Immobilien: EG: Büro, Küche, WC und 1x1 Einzimmerwohnung. 1.OG: 3-ZKB Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, große Küche, Esszimmer, Tageslicht Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Flur. DG: 3-ZKB, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Flur. Diese Wohnung wird als Wohngemeinschaft genutzt. Neubau: UG-EG: 3 x Appartements 1-ZKB und ein Büro. EG-rechts: 1x Gewerbe Einheit mit eine Besprechung Raum, Büroraum, Küche, Herren und Damen Toiletten, Klimaanlage mit eigener Eingangstür und einer Nutzfläche ca. 55 m². Ein großer Garten befindet sich im Hinterhaus und bietet Platz zum Grillen oder einen sonnigen Freisitz. Das Haus ist Teilunterkellert. Durchgeführte Sanierungsarbeiten im Jahre 2015-2020: *Die komplette Außenfassade vom Haus wurde abgeschlagen und neuer Verputz und gestrichen (Anbau nicht). *Die Innenwände und Decken neuer Verputz und gestrichen. *Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Laminat neu verlegt. *Das komplette Dach erneuert und gedämmt. *Die Heizungsanlage, Heizkörper wurden erneuert. *Die Bäder sind komplett mit neuem Sanitär ausgestattet. *Die Fenster sind mit Doppelverglasung und Rollläden ausgestattet. *Die Wasserrohre teilweise (zwischen Leitungen) wurden erneuert. *Die komplette Elektroleitungen und Stromzähler erneuert. *Drei Wohnungen haben Einbauküchen und sind voll möbliert Alle Parameter: 1.) Rendite 6,71 % 2.) Kaltmieten p.a. 90.588,00 Euro 3.) Faktor nur das 14,9 fache 4.) Quadratmeterpreis 3.889,00 Euro Keine Renovierungsarbeiten erforderlich, da das Haus in 2015 bzw. 2020 Saniert wurde.Ähnliche Angebote
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