Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 11
64832 Babenhausen
Größe 357 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit ihrer jahrhundertealten Geschichte und dem behutsam sanierten Charakter präsentiert sich diese Hofreite als außergewöhnliches Anwesen, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.Das Anwesen befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage und erstreckt sich auf einem rund 1.750 m² großen Grundstück. Vier Gebäude in geschlossener Bauweise gruppieren sich um einen geschützten Innenhof und werden ergänzt durch einen uneinsehbaren, liebevoll angelegten Naturgarten. Drei der Gebäude sind bereits hochwertig saniert und bieten zusammen etwa 357 m² Wohnfläche. Zusätzliche Ausbaureserven von rund 220 m² ergeben sich durch das Dachgeschoss des Haupthauses sowie das teilsanierte Fachwerkhaus.Das Haupthaus beeindruckt durch lichtdurchflutete Räume mit bis zu vier Metern Deckenhöhe, einen offenen Kamin, eine exklusive Landhausküche mit angrenzender Gewölbespeisekammer sowie ein großzügiges Wellnessbad mit Sauna und Regendusche. Der linke Seitentrakt mit ca. 166 m² Wohnfläche eignet sich ideal als Wohnhaus, Büro, Praxis oder Atelier. Das angrenzende Fachwerkhaus verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet nach Fertigstellung des Ausbaus weitere 120 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Ensemble durch einen rechten Gebäudeflügel mit Technikräumen im Erdgeschoss sowie einer modernen Einliegerwohnung im Obergeschoss, die sich hervorragend als Gästebereich, Teenagerwohnung oder zur Vermietung eignet.Besonders hervorzuheben ist, dass das Seminargebäude und das Haupthaus jeweils auch als eigenständige Einfamilienhäuser genutzt werden können. Darüber hinaus lässt sich der Nebentrakt mit eigener Küche und Badezimmer als vollständige Wohneinheit verwenden. Somit könnten theoretisch drei unabhängige Wohneinheiten entstehen, die alle über separate Eingänge verfügen. Je nach Gestaltung lässt sich dies sogar auf vier Einheiten erweitern. Zudem besteht die Möglichkeit, das Fachwerkhaus weiter auszubauen, wodurch sich eine fünfte Wohneinheit realisieren ließe.Ein besonderes Highlight ist der etwa 700 m² große Naturgarten, der mit seiner sonnigen Südwestlage am Bachlauf, mehreren Terrassen und einer offenen Feuerstelle zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier verbindet sich stilvolles Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ein Anwesen, das mehr als nur ein Zuhause ist.Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!