Kaufpreis 1.098.000 €
Zimmer 20
Größe 577 m²
47798 Krefeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser wurden in viergeschossiger Bausweise errichtet und verfügen insgesamt über elf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die Gewebeeinheit auf der Neusser Straße wurde bislang als Gastronomie betrieben; Die Fläche verfügt über große Schaufensterfronten auf beiden Straßenseiten. Die andere Gewerbeeinheit ist an eine Gastwirtschaft vermietet. Gemäß Grundbuch besteht eine Grunddienstbarkeit (Giebelmauerrecht) zugunsten eines Nachbareigentümers.Voll vermietetes Portfolioobjekt. Nettokaltmiete aktuell: 7.034,70 €/Monat (84.416,40 €/Jahr). Bei Neuvermietung bzw. Bei einem Mieterwechsel besteht erhebliches Anpassungspotenzial an das aktuelle Marktniveau und weist ein deutliches Steigerungspotenzial auf - die Netto-Kaltmiete könnte perspektivisch bis zu ca. 10.000 € /Monat erreichen.So funktioniert es
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