Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 9
25594 Vaale
Größe 444 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses imposante Haus aus dem Jahr 1972 wurde zwischen 2010 und 2015 umfassend saniert und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, beeindruckende Größe und seine repräsentative Erscheinung. Die Immobilie verfügt über eine Betriebserlaubnis für eine sozialpädagogische Einrichtung der stationären Jugendhilfe, sodass hier beispielsweise eine Einrichtung mit fünf Plätzen betrieben werden kann. Eine Erweiterung auf zehn Plätze ist mit geringem Aufwand realisierbar. Durch die Option, die Nachbarimmobilie mit zu erwerben, ließe sich zusätzlicher Wohnraum für Personal schaffen. Sollte Interesse an der Führung einer sozialpädagogischen Wohngruppe bestehen, steht die Verkäuferin mit ihrem fachlichen Know-how beratend zur Seite. Auch eine alternative Nutzung, etwa als Alten- oder Pflegeheim, ist problemlos möglich.Die Wohnfläche des Objekts beträgt ca. 444 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von etwa 200 m², auf einem Grundstück von rund 1.300 m². Das teilunterkellerte Kellergeschoss bietet unter anderem eine Sauna, ein Kältebecken sowie sechs weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Im Erdgeschoss erwarten Sie sechs großzügige Räume, darunter ein Raum mit ca. 62 m² und Blick auf den Garten, ein WC sowie zwei Doppelgaragen. Ein großer Haupteingang mit Schiebetüren und ein zusätzlicher Eingang im Frontbereich unterstreichen die repräsentative Gestaltung.Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit Essbereich von ca. 53 m² sowie ein Wohnzimmer von ca. 62 m², das mit Kamin und direktem Zugang zu Balkon und Dachterrasse besonders hervortritt. Auf der Dachterrasse ist zudem ein freistehender Wintergarten integriert. Ein Badezimmer rundet das Obergeschoss ab. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eingebaute Kleiderschränke. Besonders hervorzuheben ist ein Raum mit großer Glasfront nach Westen, der lichtdurchflutet ist und einen attraktiven Ausblick bietet.Aufgrund seines großen Süddaches bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaik- und Solarthermieanlage, um langfristig einen hohen Grad an Energieautarkie zu erreichen. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die sich sowohl für sozialpädagogische Einrichtungen als auch für Seniorenbetreuung oder private Wohnnutzung eignen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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