Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 14
65203 Wiesbaden
Größe 299 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Wiesbaden überzeugt mit einer Wohnfläche von 299,5 m², verteilt auf vier Etagen. Die Immobilie umfasst insgesamt 14 Zimmer, vier Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und/oder Wanne sowie mehrere Einbauküchen, die den Wohnkomfort der Mieter zusätzlich erhöhen. Das 204 m² große Grundstück bietet neben der Wohnfläche ebenfalls einen gepflegten Hof, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Freien ermöglicht. Ein großzügiger Keller sorgt für weiteren Stauraum.In den letzten Jahren wurde das Gebäude regelmäßig modernisiert, um einen zeitgemäßen Standard zu gewährleisten. Erst 2024 wurde die Fassade neu gestrichen sowie das Badezimmer im zweiten Obergeschoss saniert. In den vergangenen Jahren wurden zudem die Strom- und Heizungsleitungen in Teilen des Gebäudes modernisiert. Das erste Obergeschoss wurde vollständig saniert, ebenso das Erdgeschoss bereits im Jahr 2002. Im Dachgeschoss wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt, sodass es sich in einem guten Zustand befindet. Die massive Bauweise sorgt für eine hohe Wertbeständigkeit, während doppelt-verglaste Fenster eine gute Energieeffizienz gewährleisten. Die Immobilie ist vollständig vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.518 € Kaltmiete pro Monat, was einer Jahresmiete (IST) von 30.216 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 382 €. Nähere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen sind im Abschnitt "Ausstattung" aufgeführt.Dank der zentralen Lage in Wiesbaden profitieren die Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, solider Bausubstanz und kontinuierlichen Modernisierungen macht diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!Ähnliche Angebote
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