Kaufpreis 399.800 €
Zimmer 3
54453 Nittel
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung - Erdgeschosswohnung- kleiner Balkon- eigener Kellerraum Objekt Diese moderne und energieeffiziente (Energieklasse B) Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bestehend aus 3 Parteien. Sie liegt auf der linken Seite des Gebäudes und bietet ein komfortables Wohnkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine einladende Diele bzw. einen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dank der großen Fensterfront ist dieser Bereich hell und freundlich und bietet ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnbereich aus hat man direkten Zugang zu einem kleinen Balkon - ideal für sonnige Stunden im Freien.Die offene Küche ist sehr modern, nahezu neu und hochwertig ausgestattet. Sie kann auf Wunsch zu einem Preis von EUR 4.000 übernommen werden.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können - ein Zimmer eignet sich perfekt als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Vom größeren Schlafzimmer aus gelangt man ebenfalls auf den Balkon, was besonders für gemütliche Abendstunden oder als Rückzugsort sehr angenehm ist.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für natürliche Belichtung und gute Belüftung sorgt. Die Wohnung zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Energieeffizienz, Energieeffiziensklasse B, aus, was zu niedrigeren monatlichen Kosten beiträgt.Zur Wohnung gehören ein eigener, großzügiger Kellerraum zur alleinigen Nutzung und ein separater Raum, in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein praktischer Carport und ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich zur Verfügung, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien oder als Spielbereich eignet.Die Wohnung ist sehr modern und gepflegt - ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.Die Wohnung kann zu einer Kaltmiete von EUR 1.200 pro Monat vermietet werden. Das Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklagen beträgt EUR 292 und wird an die Hausverwaltung gezahlt.So funktioniert es
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