Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 3
22559 Hamburg
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause zum Verlieben - stilvoll, ruhig und zentrumsnah wohnen im Herzen von Rissen!Manchmal kommt man an einen Ort und weiß sofort: Hier will ich bleiben. Diese hervorragend geschnittene und 2018 vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung im idyllischen Rissen ist genau so ein "Place-to-be". Sie verbindet behagliches Wohnen mit dem warmen Gefühl, zuhause zu sein.Bereits der Weg in die Wohnung beginnt komfortabel: Ob ganz bequem mit dem Aufzug oder durch das gepflegte Treppenhaus - im 2. Obergeschoss öffnet sich Ihnen ein neues Kapitel. Schon beim Eintreten werden Sie durchatmen, schon hier beginnt das Wohlfühlen.Der zur Diele hin offen gestaltete Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche (2018 neu) bietet Platz und Großzügigkeit für Gemeinschaft und Genuss, ob gemütliches Frühstück oder lange Abende mit lieben Menschen. Das über 30 m² große Wohnzimmer ermöglicht vielfältige Gestaltungsvarianten: Eine große Couchlandschaft, ein weiterer Essbereich oder vielleicht ein gemütlicher Lesesessel mit Blick ins Grüne? Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Zwei zusätzliche gleich große Zimmer bieten individuellen Raum nach Ihren Vorstellungen: Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - Sie entscheiden, wie Sie die einladenden Räumlichkeiten nutzen möchten.Die Kombination aus ansprechendem Parkettboden (neu 2018) und glatten, frisch gestrichenen Wänden bildet ein stilvolles Ambiente für Ihre Einrichtungsideen.Und dann ist da noch dieser tolle Balkon: Südausrichtung und Sonne satt - perfekt für Ihren Morgenkaffee, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein in lauen Sommernächten. Über das Wohnzimmer wie auch von einem weiteren Raum aus begehbar, wird er schnell zu Ihrem Lieblingsplatz werden.Das kleine moderne Wannenbad und das separate Gäste-WC (beides 2018 erneuert) sind ebenso in bestem Zustand wie optisch zeitgemäß. Der Zugangsbereich zum Bad bietet praktischen, durchdachten Stauraum und Platz für Ihre Waschmaschine.Ein geräumiger, trockener Keller ergänzt das Raumangebot nach unten.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit harmonischer Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit knapp 728 € (inklusive Heizkostenvorauszahlung von derzeit etwa 325 € und einer aktuellen Rücklagenzuführung in Höhe von circa 115 €). Bei den Heizkosten, die sich am persönlichen Verbrauch der Vorbewohner orientieren, besteht vermutlich ein hohes individuelles Einsparpotenzial.Nicht renovieren, sondern sofort einziehen, ankommen und zuhause sein - endlich. Diese Wohnung wartet genau auf SIE!Ähnliche Angebote
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