Kaufpreis 975.000 €
Zimmer 9
12555 Berlin
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Altbauvilla aus dem Jahr 1875 gehört zu den seltenen Köpenicker Objekten, die man nicht nur sieht - sondern spürt. Ein Anwesen, das Geschichte trägt, Raum schafft und sofort das Gefühl vermittelt, etwas Besonderes betreten zu haben. In einer der begehrtesten Straßen des Bezirks gelegen, ist dieses Haus eine Einladung an alle, die mehr suchen als vier Wände: Charakter, Großzügigkeit und Zukunftspotenzial.Schon beim ersten Schritt über die Schwelle entsteht der Eindruck, in eine andere Zeit einzutauchen. Hohe Decken, klassischer Stuck, originales Parkett, Details, die man heute kaum noch findet und die jedem Raum eine einzigartige Wirkung verleihen. Diese Villa erzählt Geschichten, und sie bietet die Chance, die nächsten Kapitel selbst zu schreiben.Die Modernisierungspotenziale sind klar erkennbar und zugleich überschaubar: Für Heizung, Elektrik und Keller liegen bereits verbindliche Kostenangebote vor. Nach Abschluss dieser Arbeiten liegt der Quadratmeterpreis bei rund 3.200€, ein bemerkenswert attraktives Niveau für ein Objekt dieser Größe, Lage und baulichen Substanz. Die Möglichkeit, zwei der drei Wohnungen frei zu übernehmen, eröffnet viel Gestaltungsfreiheit: sofort einziehen, hochwertige Neuvermietung oder eine Kombination aus beidem.Insgesamt stehen rund 360 m² Wohnfläche zur Verfügung. Großzügige Grundrisse, Wannenbäder und vorhandene Einbauküchen bilden eine solide Basis für modernes Wohnen in historischem Ambiente. Die dritte Wohnung sorgt durch ein bestehendes Mietverhältnis für zuverlässige Einnahmen.Ein weiterer Wertfaktor, der in dieser Lage kaum zu finden ist: Fünf Garagen gehören zum Anwesen und generieren zusätzliche Mieteinnahmen. Ein klarer Vorteil, insbesondere langfristig.Diese Villa ist die perfekte Verbindung aus Charakter und Möglichkeit. Sie spricht Käufer an, die Wert auf Exklusivität legen, die Größe schätzen, die Entwicklungspotenzial erkennen und Immobilien nicht nur als Gebäude sehen, sondern als Lebensorte.Sie ist eine Chance, die man nur selten bekommt.Wenn Sie diese besondere Villa persönlich erleben möchten, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Viele Details, die Atmosphäre und die Großzügigkeit der Räume lassen sich nicht vollständig in Worte fassen. Vor Ort entsteht der Eindruck, der entscheidet.Melden Sie sich gerne, dieses Anwesen gehört zu den Immobilien, die man gesehen haben muss, bevor man eine Entscheidung trifft.Ähnliche Angebote
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