Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 13
47800 Krefeld
Größe 331 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Stadtpalais aus dem Jahr 1927 gehört zu den architektonisch bedeutendsten Rotklinker-Stadthausvillen im beliebten Krefelder Stadtteil Bockum. Das dreigeschossige Eckhaus mit markanter Backsteinexpressionismus-Fassade wurde ursprünglich vom renommierten Architekten Erich Böttger für den eigenen Bedarf konzipiert und steht beispielhaft für die großbürgerliche Baukultur der 1920er/1930er Jahre. Charakteristische Elemente wie handwerklich gesetzte Backsteinornamente, Erker, Loggien und differenzierte Fassadenstrukturen prägen die ausdrucksstarke Erscheinung des Gebäudes und verleihen dem Objekt echten Unikatscharakter.Auf einem ca. 417 m² großen Grundstück erstrecken sich rund 331 m² hochwertig modernisierte Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein zusätzliches, separat zugängliches "Oval Office" im Gartengeschoss. Durch die Kombination aus privatem Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder teilgewerblicher Nutzung bietet das Objekt eine außergewöhnliche Flexibilität - ein seltener Vorteil bei historischen Stadtvillen dieser Größenordnung.Die Immobilie wurde über Jahrzehnte kontinuierlich instand gehalten und zuletzt 2022/2023 in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Zahlreiche ursprüngliche Stilelemente - darunter Fischgrätparkett, Kassettentüren, Sprossenfenster, historische Gussheizkörper, hohe Decken und hochwertige Sockelleisten - wurden respektvoll restauriert und mit zeitgemäßer Haustechnik kombiniert. Das Ergebnis ist eine ausgewogene Mischung aus historischer Eleganz und modernem Wohnkomfort.Die Hauptwohnung im Hochparterre beeindruckt mit einem ca. 50 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, stilgetreuen Giebelfenstern, einer offen gestalteten Designküche und einem Kaminofen. Der private Schlaftrakt mit Bad en suite sowie weitere Zimmer eröffnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Über eine interne Treppe ist das hochwertige "Oval Office" im Gartengeschoss angebunden, das zusätzlich über einen eigenen Außenzugang und ein separates WC verfügt - ideal für Arbeits- oder Gästebereich.Die Einheit im 1. Obergeschoss überzeugt durch originale Holzdielen, großzügige Raumhöhen und eine außergewöhnlich große Terrasse mit Holzdeck. Das Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden bietet weiteren Wohnraum mit besonderem Charme durch sichtbare Holzbalken, Gauben und ein Tageslichtbad.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Untergeschoss mit Hobby- und Arbeitsräumen, klassischem Gewölbekeller sowie allen notwendigen Technik- und Hauswirtschaftsflächen. Eine große Garage und davor liegende Stellplätze runden das Angebot ab.Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als ein hochwertiges, sofort nutzbares Stadtpalais, das sowohl architektonisch als auch funktional eine absolute Besonderheit im Krefelder Markt darstellt - eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen zwischen Uerdinger Straße und Friedrich-Ebert-Straße.Ähnliche Angebote
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