Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 25
44575 Castrop-Rauxel
Größe 508 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Castrop-Rauxel präsentiert sich dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus als renditestarkes Investment mit langfristiger Perspektive. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.305?m² verteilen sich drei Vollgeschosse mit insgesamt 12 Wohneinheiten, einer kompakten Gewerbefläche sowie einer separaten Halle mit rund 65?m² Nutzfläche. Insgesamt stehen ca. 508?m² vermietbare Fläche zur Verfügung - aufgeteilt in 25 Zimmer und 12 Bäder.Die aktuelle Vermietungssituation bietet bereits eine attraktive Bruttorendite von knapp 10?%. Bei Vollvermietung ist ein Wert von bis zu 11?% realistisch - ein starkes Argument für alle Investoren mit Fokus auf stabile Mieterträge und planbaren Cashflow.Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. 2023 erfolgten die Erneuerung mehrerer Bäder sowie der Einbau neuer Fenster. In den Jahren zuvor wurden mehrere Wohnungen - insbesondere im Erd- und Obergeschoss - umfassend kernsaniert. Heizungsleitungen (2021), Dach samt Dämmung (2016), Elektrik (2005) und die Fassadendämmung (2001) runden die solide technische Basis ab - ideal für eine langfristig stabile Vermietung.Ergänzt wird das Angebot durch Balkone, Terrassen, einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten und einen voll unterkellerten Bereich mit zusätzlichen Lager- und Technikflächen. Ein weiteres Highlight: Sieben Garagenstellplätze, darunter zwei Doppelgaragen, sorgen für zusätzliche Einnahmen oder Komfort für Mieter.Dieses Objekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit, die gute Substanz und den ausgewogenen Mietermix. Wer ein Anlageobjekt mit stabiler Ertragslage und weiterem Entwicklungsspielraum sucht, findet hier eine attraktive Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage des Ruhrgebiets.Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!