Kaufpreis 679.000 €
Zimmer 6
90449 Nürnberg
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schöne Reihenhaus wurde komplett saniert: Elektrik, Sanitäranlagen, Bäder, Gäste-WCs, Leitungen/Stränge, Wände, Böden, Terrasse, Außenanlagen uvm. Darüber hinaus wurden einige Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz durchgeführt. Dafür wurde ein offizieller Sanierungsfahrplan erstellt. Die Gebäudehülle wurde gedämmt (WDVS) und neu verputzt. Die Kellerdecke wurde ebenfalls gedämmt und alle Dachflächenfenster (in neue Energie Plus DFF) ausgetauscht. Neben dem Reihenhaus ca. 140m2 mit Keller ca 48m2 gehört eine Garage inkl. Wallbox und ein weiterer Außen-Stellplatz. Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wunderschön saniertes Reihenhaus in N-Gebersdorf! Energetische Maßnahmen: Dämmung der Gebäudehülle (WDVS) und der Kellerdecke. Des Weiteren wurden neue Dachflächenfenster (Energie Plus) installiert. Komplett Sanierung des Gebäudes inkl. Elektrik, Sanitäranlagen, Bäder, Gäste-WCs, Leitungen inkl. Hauptstrang, Heizungswartung, Wände, Böden, Terrasse, Außenanlagen uvm.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Willkommen in der attraktiven Zirndorfer Straße 9 — einem echten Wohnjuwel im beliebten Stadtteil Gebersdorf im Südwesten Nürnbergs. Die ruhige, gepflegte Wohnstraße verspricht beste Nachbarschaft und hohe Lebensqualität für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes, stadtnahe Zuhause suchen.
Doch das ist nicht alles — die Lage begeistert auch mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote liegen nur wenige Schritte entfernt. Grünflächen, Sportangebote und Spielplätze machen Gebersdorf zum perfekten Wohnort für alle Generationen.
Mobilität der Zukunft — U-Bahn nur 500m entfernt!
Ein ganz entscheidendes Plus: Der Ausbau der U3 (Nürnberg U-Bahn) der VAG Verkehrs-Aktiengesellschaft Nürnberg wird aktuell bis nach Gebersdorf verlängert. Mit der geplanten Eröffnung des neuen U-Bahnhof Gebersdorf im Jahr 2027 wird Ihr neues Zuhause über eine hochmoderne, vollautomatische U-Bahn-Anbindung verfügen — bequemer und schneller als jemals zuvor.
Damit gewinnen Sie nicht nur Komfort im Alltag, sondern profitieren auch langfristig von einer starken Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
Warum Zirndorfer Straße 9?
•Ruhige Wohnlage mit Nachbarschaftscharakter, dennoch stadtnah und gut angebunden.
•Beste Versorgung: Einkauf, Schulen, Kindergärten, Freizeit — alles in Reichweite.
•Zukunftssicher: Mit der neuen U-Bahn haltestelle in Gebersdorf gewinnt der Standort große Bedeutung — ideal für Pendler, Familien und Käufer mit Blick auf Wertentwicklung.
•Wohnqualität und Potenzial: Perfekte Kombination aus heute schon attraktivem Wohnumfeld und morgen sehr guter ÖPNV-Anbindung - neue U-Bahn Haltestelle 500m entfernt!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Wolfgang Sachs - privater Anbieter