Kaufpreis 730.000 €
Zimmer 4
82496 Oberau
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das schön geschnittene und familienfreundliche Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2004 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen plus Dach-und Untergeschoß. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, zentral, mit schönem Bergblick und guten Anbindungen. Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m² zuzüglich der Nutzfläche im Dach- und Untergeschoss. Drei Schlafzimmer bieten gute Gestaltungsmöglichkeiten, jedes Stockwerk ist mit einem Badezimmer, bzw. Gäste-WC im Erdgeschoß, versehen. Nahezu alle Räume sind mit Fliesenboden oder Laminat ausgestattet, das Wohnzimmer bietet viel Fensterfläche und einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten sowie einen gemütlichen Kaminofen, besonders angenehm bei kühleren Tagen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum über einen weiteren Hobbyraum, der gute Variationsmöglichkeit bieten. Eine zeitgemäße Einzelgarage befindet sich vor dem Reihenhaus. Die angebotene Immobilie ist seit 2020 fest vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit noch 1500,-- € kalt / M und wurde zum 01.02.2026 auf 1800,-- € angepasst. Basics: - Wohnfläche ca. 117 m² - Nutzfläche ca. 37 m² - Grundstücksgröße: ca. 176 m² (Realteilung ) - Gasheizung (2024) - Kachelofen im Wohnzimmer - Einbauküche mit Geräten - kleines Gartenhaus / Geräteschuppen - Einzelgarage Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 126,7, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 2024, Energieklasse: DSo funktioniert es
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