Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 3
04177 Leipzig
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Demnächst Leerstehend- Balkon- Zwei Badezimmer- PKW-Stellplatz___________________________Im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die Teil eines 2012 errichteten Anbaus eines gepflegten Haupthauses ist. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht, zeitgemäßer Ausstattung und einer ruhigen Lage zum begrünten Innenhof.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Eingangsbereich, von dem aus das erste Badezimmer mit Dusche sowie das offen gestaltete, sehr geräumige Wohnzimmer erreichbar sind. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung - hier finden sowohl Ess- als auch Wohnbereich großzügig Platz. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der sich zur ruhigen Hofseite orientiert und somit ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet.Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die abschließbare Küche mit einem klaren, funktionalen Grundriss. Eine praktische Abstell- bzw. Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Ein kleiner Flur trennt den Wohnbereich vom privaten Teil der Wohnung. Dort befinden sich ein zweites Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne, ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein ruhiges Schlafzimmer - ebenfalls mit Blick in den Innenhof.In allen Wohnräumen wurde ein moderner Laminatboden verlegt, der eine warme Atmosphäre schafft. Die beiden Badezimmer sowie die Küche sind mit zeitlos weißen Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Abgerundet wird diese Angebot durch einen PKW-Stellplatz im Innenhof sowie zusätzlich einem Abstellraum im EG.Diese Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, ihre durchdachte Aufteilung und die ruhige Lage im beliebten Szeneviertel Lindenau - ideal für Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeiten kombinieren möchten.__________________________________Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist demnächst leerstehend und könnte sofort neu vermietet werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt im Durchschnitt bei ca. 9,50 EUR. Würde man diese ansetzen ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 779,00 EUR + 50,00 EUR für den PKW-Stellplatz und eine anfängliche Bruttomietrendite von 3,84%. Wertsteigernde Maßnahmen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 331,36 EUR wovon 218,59 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (84,15 EUR) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (28,62 EUR) auf.Ähnliche Angebote
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