Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 7
91056 Erlangen
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Erlangen-Alterlangen bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und dem weitläufigen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Auf einem 663m² großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch viel Licht, ein hohes Maß an Privatsphäre und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 178,63 m² und insgesamt fünf Schlafzimmern bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Herzstück bildet das große, helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten - perfekt für Familienleben und gesellige Stunden im Freien. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist das zum Haus gehörende Schwimmbad, das zusätzliche 30,19m² Nutzfläche umfasst. Die Technik ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Basis, um hier eine private Wellness-Oase zu gestalten. Auch das Dachgeschoss ist ausbaufähig und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung. Die Immobilie wurde 1971 erbaut und befindet sich in einem insgesamt modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies betrifft insbesondere die Haustechnik sowie die Öl-Heizung aus dem Baujahr. Gerade für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten, bietet das Objekt somit großes Potenzial. Zum Haus gehört eine Garage, die den Komfort zusätzlich abrundet. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht, die Restlaufzeit beträgt noch ca. 45 Jahre. Dieses Einfamilienhaus vereint eine hervorragende Lage in Alterlangen mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die sich ein Zuhause mit Charme und Zukunftspotenzial wünschen.Ähnliche Angebote
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