Kaufpreis 435.000 €
35781 Weilburg
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in Weilburg Baujahr 1908 – attraktives Investment mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1908 befindet sich in zentraler Lage der Weilburger Altstadt und vereint drei vermietete Wohneinheiten sowie eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, wodurch die äußere Gestaltung geschützt ist; Modernisierungen im Innenbereich sind uneingeschränkt möglich. Für gestalterische Maßnahmen an der Fassade können Fördermittel der Altstadtförderung beantragt werden. Ein Gasanschluss im Keller ist bereits vorhanden und eröffnet Perspektiven für eine mögliche energetische Modernisierung des gesamten Hauses. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 55 m², leerstehend): Die Ladeneinheit wurde vollständig entkernt und ist bereit für den individuellen Innenausbau. Folgende Arbeiten stehen an: Neuinstallation der Elektrik, Estrich- und Bodenbelagsarbeiten, Einbau einer Heizlösung (Elektro oder Gasheizung) Die zugehörige Toilette befindet sich im Treppenhaus. Durch die flexible Grundfläche eignet sich die Einheit ideal für Einzelhandel, kleine Dienstleister, Atelier, Büro oder repräsentativen Eigennutz. 1. Obergeschoss – 3,5-Zimmer-Wohnung (vermietet) Gut geschnittene und großzügige Etage mit: großem Wohnzimmer einem großen und einem kleinen Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Küche mit angrenzendem Esszimmer Abstellraum und eigenem Waschraum Beheizung über Nachtspeicheröfen, zuletzt in diesem Jahr gewartet. Alle Verbrauchskosten werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Mietzins: 720 €/Monat → 8.640 € Jahreskaltmiete 2. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (vermietet) Diese Wohnung verfügt über: drei Zimmer einen Balkon mit schönem Blick auf die Schlosskirche Das Badezimmer sollte bei einem zukünftigen Mieterwechsel modernisiert werden. Die Zuleitungen vom Zählerschrank zu den Wohnungen wurden bereits komplett erneuert; innerhalb der Einheiten befindet sich Bestand. Beheizung ebenfalls über gewartete Nachtspeicheröfen, Abrechnung direkt durch den Mieter. Mietzins: 600 €/Monat → 7.200 € Jahreskaltmiete 3. Obergeschoss – 2-Zimmer-Wohnung mit potenziellem Dachausbau (vermietet) Die Einheit umfasst: Wohnzimmer Schlafzimmer Küche mit Essbereich Badezimmer großzügigen Flur Beheizt wird über moderne Infrarotheizkörper mit separater Verbrauchsabrechnung über den Mieter. Besonderheit: Der Dachraum oberhalb der Wohnung ist ausbaufähig und prinzipiell über die bestehende Einheit erschließbar. Dadurch könnte perspektivisch eine attraktive Maisonette-Wohnung entstehen – ein klares Wertsteigerungspotenzial. Mietzins: 675 €/Monat → 8.100 € Jahreskaltmiete Technische Ausstattung und Bewirtschaftung Wartungsvertrag für Funkrauchmelder (Schornsteinfeger) Hausmeisterservice für Treppenhaus und Außenbereiche Vollumfängliche Gebäudeversicherung vorhanden Keine weiteren langfristigen Dienstleistungsverträge Fassade zuletzt 2000 saniert Gasanschluss im Keller für künftige Heizungsmodernisierung Zusammengefasst: Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst drei vermietete Wohneinheiten mit stabilen Mieteinnahmen von insgesamt 23.940 € Jahreskaltmiete sowie eine bereits entkernte Gewerbefläche mit attraktivem Ausbau- und Vermietungspotenzial. Ein Gasanschluss ist vorhanden, Modernisierungen sind innen frei möglich. Durch die zentrale Lage, die solide Mieterstruktur und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten (Gewerbe & Dachraum) eignet sich das Objekt sehr für Kapitalanleger. Besichtigungen Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger vollständiger Interessentenangabe (Name, Adresse, Telefonnummer). Wir bitten um Verständnis, dass nur ernsthafte Anfragen beantwortet und berücksichtigt werden können.So funktioniert es
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