Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 5
67459 Böhl-Iggelheim
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Frei ab: 2. Dezember 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 429 m² große Grundstück umschließt das Haus harmonisch und bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Der Garten mit Terrasse und Gartenhaus lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Grillabenden ein. Dank der Lage in einer Seitenstraße genießen die Bewohner hier ein hohes Maß an Privatsphäre.In unmittelbarer Nähe befindet sich die bekannte Mühle, ein fast schon traditionelles Wahrzeichen des Ortes. Während der Erntesaison kann es tagsüber zu leichten Betriebsgeräuschen kommen, die jedoch kaum störend sind und von vielen Anwohnern als Teil des ländlichen Umfelds geschätzt werden.Das Gebäude ist nicht unterkellert und bietet eine funktionale, durchdachte Raumstruktur. Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang mit Garderobe, ein integrierter Garagenstellplatz, ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.Im ersten Obergeschoss liegt der zentrale Wohnbereich der Immobilie. Hier befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der aktuell mit Fenstern verschlossen und somit wie ein gemütlicher Wintergarten nutzbar ist. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.Das zweite Obergeschoss beherbergt den Schlafbereich. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Etage überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.Vom zweiten Obergeschoss aus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser großzügige Raum mit Dachflächenfenster eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Die Atmosphäre und der gemütliche Schnitt machen diesen Bereich zu einem echten Rückzugsort im Haus.Alles in allem ein Zuhause für Familien mit Platzbedarf. Denn dank des Hobbyraums im Erdgeschoss und dem in der Wohnfläche noch nicht berücksichtigten Dachgeschoss findet hier auch eine Familie mit drei Kindern und zusätzlichem Homeoffice ausreichend Platzangebot.Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten Zustand und ist daher teilweise sanierungsbedürftig.Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!So funktioniert es
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