Kaufpreis 352.500 €
Zimmer 5
37603 Holzminden
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die wohl stimmigste Definition von einem idealen Eigenheim für eine Familie ist diese erstklassige Doppelhaushälfte in Holzminden, wobei nicht nur die ideale Grundrissgestaltung mit einer perfekten Raumaufteilung überzeugen, sondern auch die Mikrolage, die äußerst gepflegte Nachbarschaft, der ansprechende Pflegezustand sowie die unmittelbare Nähe zum Stadtpark. Hier sind Kind und Kegel willkommen und auch der Familienhund wird es lieben. Kaufen, einziehen und wohlfühlen - hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause!Das erfrischend junge Baujahr ca. 2003, eine Wohnfläche von ca. 157,45 m², eine Grundstücksfläche von ca. 389 m², bei dem es sich selbstverständlich um ein Eigentumsgrundstück handelt, sind nur die ersten Kennzahlen, die auf den ersten Blick das enorme Potenzial als Wohn(t)raum für eine Familie oder ein Pärchen mit Plänen für Familienzuwachs verdeutlichen.Entlang eines Fußweges, vorbei am Carport mit zusätzlichem Stellplatz und dem Gartenhaus, erreichen Sie den Eingang dieser Liegenschaft. Sobald Sie die Tür öffnen, werden Sie vom beeindruckend guten Pflegezustand und dem ansprechenden Renovierungszustand im Windfang begrüßt, von dem Sie den großen Hauswirtschaftsraum sowie das erste vollwertige Tageslichtbadezimmer erreichen. Dieser Bereich trennt geschickt den Eingangsbereich, mit mehr als genug Platz für Garderobe und Schuhschrank, vom Wohnbereich, nicht nur räumlich, sondern auch energetisch mehr als wertvoll und durchdacht geplant.Der dahinterliegende Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden (Preis VHB), überzeugt mit einer Größe von ca. 43,56 m² auf ganzer Linie. Nicht nur hier, sondern im gesamten Erdgeschoss, sorgt die nur flächendeckende Fußbodenheizung und auch der Kachelofen, der ohne Probleme auch das ganze Haus beheizen kann, für wohlige Wärme für einen gemütlichen Abend auf dem Sofa. Platz satt für einen großen Esstisch, eine Sofalandschaft und noch dazu hell und lichtdurchflutet durch viele Fenster, mit Rollläden, und die bodentiefen Fenster, durch die Sie direkt die Terrasse und den vorderen Bereich des zweigeteilten Gartens erreichen können.Spielen und Toben im Pool, auf dem Trampolin und Co. sind im Gartenteil hinter dem Haus ohne Probleme denkbar, nicht nur geschützt und weit entfernt von der ohnehin ruhigen Sackgassenlage, sondern auch bewusst und smart separiert von der Terrasse zum Grillen und Entspannen. Ein Garten, der alles bietet, was sich jeder Bewohner, ob Kind, Elternteil oder Fellnase, wünschen könnte.Die geschickt platzierte Treppe bringt Sie ins I. Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster für Sie bereithält. Maßgeschneidert auf einen Haushalt mit bis zu zwei Kindern, wurde hier auch an den besonderen Wohnkomfort der Eltern gedacht, denn das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, welcher nicht nur Platz spart, sondern auch den besonderen Anspruch an ein aufgeräumtes Zuhause der derzeitigen Eigentümer widerspiegelt, welcher sich durch das gesamte Haus bei einem sagenhaften Quadratmeterpreis von nur ca. 2.238,00 €/m² durchzieht.Im Hauswirtschaftsraum sind sämtliche Anschlüsse für eine Heizungsanlage vorhanden. Die derzeitige Beheizung erfolgt ausschließlich über den extra dafür installierten Kachelofen und eine Warmwasserwärmepumpe mit Solarthermie für eine warme Dusche als idealen Start in den Tag.Jetzt ist der perfekte Moment, um Ihr zukünftiges Eigenheim zu besichtigen. Stellen Sie eine Anfrage und wir melden uns schnellstmöglich, damit auch Sie bei einem Besichtigungstermin spüren können, wie wohl Sie sich hier fühlen werden!Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung!So funktioniert es
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