Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 11
45888 Gelsenkirchen
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Haus zeigt auf den ersten Blick, dass es über viele Jahre gepflegt wurde. Die Struktur ist klar, die Substanz solide und die Aufteilung mit drei eigenständigen Wohnungen ermöglicht vielseitige Perspektiven. Zwei Wohnungen sind vermietet, das Dachgeschoss ist freigezogen.Die Erdgeschosswohnung bildet das Zentrum des Hauses. Die breite Diele öffnet sich zu allen Räumen und führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der über eine große Fensterfront direkt zum Garten orientiert ist. Der Raum wirkt offen und ruhig, der Parkettboden und der aktuell geschlossene Kamin setzen warme Akzente. Schlaf- und Kinderzimmer liegen seitlich sowie zur Straßenseite. Das Badezimmer ist weiß gefliest. Zur Wohnung gehört außerdem ein gut nutzbarer, beheizter Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss. Eine Garage neben dem Haus mit einem Stellplatz davor ist ebenfalls dieser Einheit zugeordnet. Der Garten liegt direkt hinter dem Haus und ist über die große Terrasse direkt an die Erdgeschosswohnung angebunden. Er ist übersichtlich angelegt und durch gewachsene Bepflanzung eingerahmt, sodass ein geschützter Außenbereich entsteht.Das Obergeschoss bietet eine vollständige Vier-Zimmer-Wohnung mit einer zentralen Diele und klaren Raumzuschnitten. Der Wohnbereich öffnet sich auf einen großen Balkon mit Blick in den Garten. Küche, Schlafräume und das weitere Zimmer sind übersichtlich angeordnet, das Badezimmer besitzt ältere Elemente und ist gepflegt.Im Dachgeschoss steht eine weitere Wohnung mit mehreren Zimmern zur Verfügung. Die Räume sind hell und gut geschnitten, teils mit leichter Schräge. Der gesamte Bereich hat moderaten Renovierungsbedarf, bietet jedoch eine solide Grundlage und ist vollständig nutzbar. Ein kleines separates Zimmer mit eigenem Eingang vom Hausflur gehört zusätzlich zu dieser Einheit.Die technische Ausstattung umfasst drei Gasetagenheizungen aus den Jahren 1999 bis 2007. Ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert. Einzelne Ausstattungsdetails stammen noch aus früheren Jahrzehnten, insgesamt zeigt das Haus jedoch ein gepflegtes Gesamtbild.Das Gebäude kombiniert stabile Mieteinnahmen von 1.005 Euro monatlich (ohne das Dachgeschoss), eine großzügige Hauptwohnung und ein frei gewordenes Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial. Die solide Bausubstanz, die ruhige Gartensituation und die klare Struktur der Wohnungen ergeben ein ausgewogenes Gesamtbild mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.------Die Fotos des Erdgeschosses wurden mit KI bearbeitet. Die ursprüngliche Möblierung wurde vollständig entfernt und durch eine neutrale Einrichtung ersetzt. Raumstruktur, Proportionen, Fenster, Türen und die grundsätzliche Anmutung entsprechen in etwa den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Ähnliche Angebote
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