Kaufpreis 3.800.000 €
Zimmer 40
20257 Hamburg
Größe 1095 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem begehrten Wohnviertel von Hamburg-Eimsbüttel. Das Grundstück hat eine Fläche von 436 m² und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.Das Gebäude verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 1.095 m², die sich auf 16 Wohneinheiten verteilt. Diese Einheiten bieten variierende Grundrisse und Wohnungsgrößen, die den vielfältigen Bedürfnissen der Mieter gerecht werden.Von den 16 Wohneinheiten wurden 10 nach heutigem Standard saniert und sind an eine moderne Gaszentralheizung angeschlossen. Die restlichen 6 Wohneinheiten weisen Sanierungsbedarf auf und sind derzeit noch mit Nachtspeicheröfen ausgestattet. Hier besteht nach einer Sanierung noch ausreichend Potenzial zu einer Wertsteigerung .Die sanierten Wohnungen sind an eine effiziente Gaszentralheizung angeschlossen. Zudem ist die seitliche Hauswand gedämmt, und die oberste Geschossdecke wurde ebenfalls isoliert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.Die meisten Wohneinheiten verfügen über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Für zusätzlichen Stauraum stehen den Bewohnern Abstellräume im Dachgeschoss (für die oberen Wohnungen) sowie im Keller (für die unteren Wohnungen) zur Verfügung. Derzeitige und potenzielle JNKM IST beläuft sich auf ca. 135.500 €.Die JNKM SOLL beläuft sich auf ca. 145.000€Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl für Investoren als auch für Mieter eine attraktive und wertstabile Immobilie in einer der beliebtesten Wohngegenden Hamburgs. Mit den bereits durchgeführten Sanierungen und den weiteren Potenzialen zur Modernisierung stellt dieses Objekt eine lohnenswerte Investition dar.Für Fragen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Objektrelevante Unterlagen zum Haus senden wir Ihnen nach einer Kontaktaufnahme gerne zu.