Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 6
90513 Zirndorf
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Privatverkauf! 1. Objektübersicht Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet hochwertigen Wohnkomfort, durchdachte Raumgestaltung und eine erstklassige Zentrumslage. Mit offiziell 4 Zimmern und ca. 105 m² Wohnfläche sowie einem voll ausgebauten Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern (ca. 55 m² Nutzfläche laut Architekt) bietet dieses Objekt ein seltenes Maß an Raum, Flexibilität und Wertbeständigkeit. Die Wohnung eignet sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit hohen Renditeerwartungen. 2. Highlights der Immobilie Großzügige Maisonette mit insgesamt 6 Zimmern Hochwertiger Dachgeschossausbau mit zwei zusätzlichen Räumen Elegante Wendeltreppe als architektonisches Verbindungselement Moderne Nobilia-Einbauküche inkl. Elektrogeräte Praktische Durchreiche von der Küche zum Essbereich Bad mit Eckwanne, Dusche & WC + separates Gäste-WC Sehr gepflegter Gesamtzustand Top-Zentrumslage mit fußläufiger Infrastruktur Erstklassige Rendite durch studentische WG-Vermietung Bei Selbstbezug kurzfristige Räumung möglich 3. Wohngefühl & Raumaufteilung Untergeschoss / Hauptebene – ca. 105 m² Wohnfläche Die Hauptebene empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit ein gehobenes Raumgefühl vermittelt. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Nobilia-Einbauküche ausgestattet – inklusive aller Geräte. Die stilvolle Durchreiche ermöglicht komfortables Servieren zum Essbereich und verleiht der Küche eine elegante, offene Wirkung. Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und bietet eine Eckbadewanne, eine separate Dusche sowie ein WC. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Dachgeschoss – ca. 55 m² (laut Architekt) Über eine geschwungene Wendeltreppe erreichen Sie das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit zwei großzügigen Zimmern. Durch die warmen Schrägen und die gelungene Raumaufteilung ist dieser Bereich ideal als Schlafetage, Homeoffice, Atelier oder Rückzugsbereich nutzbar. 4. Aktuelle Nutzung / Kapitalanlage Alle Zimmer sind derzeit einzeln an Studenten vermietet – vollständig möbliert. Daher können die abgebildeten Raumfotos vom aktuellen Zustand abweichen. Die Immobilie erwirtschaftet eine außergewöhnlich attraktive Rendite, die deutlich über dem marktüblichen Durchschnitt liegt. Exakte Zahlen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Bei Eigenbedarf besteht die Möglichkeit eines zeitnahen Auszugs der Mieter. 5. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Zirndorfs – mitten im Zentrum und dennoch angenehm ruhig. Die fußläufige Infrastruktur umfasst: Mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte Restaurants, Cafés und Bäckereien Schulen und Kindergärten Optimale ÖPNV-Anbindung Schnelle Verbindungen nach Fürth, Nürnberg und in die gesamte Metropolregion Ausreichend kostenlose Parkplätze direkt vor der Haustür Eine Lage, die selten verfügbar ist – und sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert. 6. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Bitte nur ernstgemeinte Anfragen. Weiterführende Unterlagen, Pläne und genaue Renditeangaben erhalten Sie gern auf Nachfrage. 7. Besichtigung Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Maisonettewohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Erleben Sie vor Ort das großzügige Raumgefühl, die seltene Wohnlage und das außergewöhnliche Potenzial dieses Objektes.So funktioniert es
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