Kaufpreis 1.955.000 €
Zimmer 40
07907 Dittersdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Dittersdorf befindet sich eine altersgerechte Mehrgenerationen-Wohnanlage, welche aus Mietwohnungen, einer Kindertagesstätte sowie einer Mehrzweckhalle in gehobener Ausstattung besteht. Die gesamte Anlage ist vollvermietet und bietet lukrative Mieteinnahmen. Sie ist somit ein renditestarkes Investment für jeden Kapitalanleger. Mietverträge mit langer Laufzeit und einer interessanten Mischung aus Wohn- und Gewerbemietverträgen garantieren eine Streuung der Einnahmen aus dem Gesamtportfolio. Das Mehrgenerationenwohnhaus besteht aus vier Etagen zzgl eines nicht ausgebauten Spitzbodens. Ein Fahrstuhl im Gebäude bietet jedem Mieter einen barrierearmen Zugang in jede Etage. Im Kellergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit neun PKW-Stellplätzen für die Mieter des Wohnhauses. Neben Lager- und Abstellräumen finden Sie hier ebenso die Technik- und Heizungsräume. Das Wohnhaus wird mit einer modernen Holzpellet-Zentralheizung beheizt. Das Heizen mit Pellets ist besonders umweltschonend und eine CO²-neutrale Möglichkeit der regenerativen Wärmeerzeugung. Das Erdgeschoss wird durch die örtliche Kindertagesstätte genutzt. Sie bietet helle und moderne Räume mit einem direkten Zugang zum Außenbereich der Anlage. Dort befindet sich ein großzügig geschnittener Spielplatz mit vielfältigen Spielgeräten und einem kleinen, künstlich geschaffenen Berg, welcher gern durch die Kinder im Winter als Rodelberg genutzt wird. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich neun Mietwohnungen in verschiedenen Größen. Die Wohnungen sind teils barrierearm ausgestattet und verfügen jeweils über eine Terrasse oder Balkon in unterschiedlicher Größe. Weiterhin befindet sich auf dem Gelände eine große Mehrzweckhalle, welche als Indoorspielhalle für Kinder genutzt wird. Diese besitzt einen separaten, überdachten Zugang und ist langfristig vermietet. Für alle Besucher stehen ausreichend Parkplätze vor dem Anwesen zur Verfügung. Mehrzweckhalle:1. Indoorspielhalle - gesamte Nutzfläche ca. 420 m²Erdgeschoss: 2. Kindertagesstätte ca. 420 m²Obergeschoss:3. 3-Raumwohnung ca. 83,62 m²4. 2-Raumwohnung ca. 67,19 m²5. 3-Raumwohnung ca. 69,16 m²6. 1-Raumwohnung ca. 47,02 m²7. 2-Raumwohnung ca. 43,99 m²Dachgeschoss8. 2-Raumwohnung ca. 66,89 m²9. 2-Raumwohnung ca. 62,79 m²10. 3-Raumwohnung ca. 64,56 m²11. 3-Raumwohnung ca. 83,96 m²Gemeinsam mit Ihnen planen wir die für Ihre Immobilie passende Finanzierung.Vereinbaren Sie gleich einen Termin bei unseren Spezialisten unter 03663/461-0 oder [email protected] und lassen sich von unserer Finanzierungsberatung begeistern.