Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 8
35578 Wetzlar
Größe 241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem modernen Neubaugebiet von Wetzlar steht dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2015 zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Wohnlage, sondern auch durch die Nähe zur Innenstadt, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die städtische Infrastruktur schnell erreichbar sind. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 241,21 m², die sich auf zwei nahezu identische Wohneinheiten verteilt. Mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 516 m² eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Aktuell wird das Obergeschoss von den Eigentümern bewohnt und die Wohnung im 2. OG ist aktuell vermietet für 890,-- € monatlich kalt.Das Erdgeschoss verfügt über einen ebenerdigen Zugang von der Straße aus und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Waschraum und einem separaten Fahrradkeller sind hier auch der Heizungskeller, zusätzliche Abstellräume sowie ein Partykeller mit Bad untergebracht.Im ersten Obergeschoss befindet sich die erste 4-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120,78 m². Diese großzügige Dreizimmerwohnung verfügt über drei helle Schlafzimmer, die flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und angrenzender Speisekammer. Durch die Hanglage des Grundstücks ergibt sich ein ebenerdiger Zugang von der Wohnung auf die Terrasse und in den Garten, wodurch ein besonders harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.Die zweite Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 120,43 m² nahezu identische Wohnverhältnisse. Auch hier stehen drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche zur Verfügung. Die Raumaufteilung im Wohnbereich ist leicht verändert. Statt einer Terrasse verfügt diese Wohneinheit über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien schafft.Das Zweifamilienhaus vereint moderne Architektur mit durchdachter Funktionalität und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und vielseitiges Wohnen. Ob als Generationenhaus für die ganze Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.So funktioniert es
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