Kaufpreis 1.590.000 €
Zimmer 6
82211 Herrsching a. Ammersee
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch die perfekte Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Lage, nur etwa vier Gehminuten vom Ufer und Badestrand des Ammersees entfernt.Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als:- klassisches `Einfamilienhaus´,- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, oder- Objekt mit bis zu vier Wohneinheiten.Zuletzt wurde sie in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt und erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet.Die IST-Mieteinnahmen 2024 beliefen sich auf 51.325 €, die Soll-Miete liegt bei rund 62.500 €.Diese Immobilie kann sofort bezogen werden und verfügt insgesamt über 7 Zimmer, 4 Bäder sowie ein Gäste-WC.Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Eine großzügige Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.Die letzte Modernisierung erfolgte 2023. Bereits 2016 wurden eine moderne Gasbrennwertheizung sowie eine Wasserenthärtungsanlage installiert.Bei der Immobilie handelt es sich um einen Miteigentumsanteil, verbunden mit dem alleinigen Wohnungseigentum an dem freistehenden Haus (also dem vollständigen Einfamilienhaus).Darüber hinaus besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Grundstücksteilfläche (siehe Lageplan), zwei Garagenstellplätze sowie zusätzliche Stellplätze im Freien.Eine Realteilung war aufgrund der erforderlichen Abstandsflächen nicht möglichÄhnliche Angebote
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