Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 9
91413 Neustadt a.d. Aisch
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus (Stammhaus) wurde ca. 1962 erbaut. Das hanglagige Grundstück hat eine Größe von 1.423 m² und ist zusätzlich auch rückwärtig zugänglich.Im weiteren Verlauf wurde das Stammhaus ca. Mitte der 70er Jahre durch einen seitlichen Anbau erweitert.In dem Wohnhaus befinden sich aktuell zwei abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnungen.Die beiden Wohnungen haben je einen praktischen Grundriss.Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein weiterer Wohnraum und ein komplettes Badezimmer. Weitere Nutzfläche steht im Untergeschoss sowie im nicht ausgebauten Spitzboden zur Verfügung. Im Spitzboden besteht weiteres Ausbaupotenzial.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Wintergarten, über einen Balkon und über eine Terrasse.Die Wohnung im Dachgeschoss hat einen geräumigen Balkon.Insgesamt stehen im Erdgeschoss, im Dachgeschoss und im Untergeschoss ca. 205 m² Wohnfläche zur Verfügung.Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In der Vergangenheit wurden notwendige Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen stets durchgeführt. Um einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard herzustellen sind jedoch aktuell weitere Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen sowie Renovierungsmaßnahmen notwendig.Zwei Garagen sowie die schöne Grundstücksituation runden die die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.EG - Wohnung 1: 4-Zi.-Wohnung mit Wintergarten/Terrasse/Balkon, ca. 90 m² Wohnfläche- Wohnungsdiele- Küche- Badezimmer mit Fenster/Tageslicht- Arbeitszimmer- Schlafzimmer- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten/Terrasse/Balkon- Wintergarten/Terrasse/BalkonDG - Wohnung 2: 4-Zi.-Wohnung mit Balkon, ca. 90 m² Wohnfläche- Wohnungsdiele- Küche- Badezimmer mit Fenster/Tageslicht- Arbeitszimmer- Schlafzimmer - Esszimmer mit Zugang zum Balkon- Wohnzimmer mit Zugang zum BalkonKeller- bzw. Untergeschoss: auch zusätzlich über Außenzugang erreichbar- Wohnraum, z.B. Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Büro, ca. 20 m² Wohnfläche- Badezimmer, ca. 5 m² Wohnfläche- Heizungsraum- Waschküche- Kellerraum 1- Kellerraum 2- Kellerraum 3So funktioniert es
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