Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 5
12277 Berlin
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Penthouse - eine helle und einladende Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche - befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975. Sie ist aufgrund ihrer Lage die einzige Wohnung auf dieser Etage - Privatsphäre ist Ihnen somit garantiert.Der durchdacht gestaltete Grundriss überzeugt durch einen klaren Zuschnitt und geräumige Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.Das offene Wohnzimmer besticht durch direkten Zugang zu einer etwa 30 m² großen Sonnenterrasse und eine weitläufige Fensterfront, welche für lichtdurchfluteten Wohnraum sorgt und den hellen, freundlichen Eindruck der Wohnung verstärkt.Die Immobilie bedarf einer zeitgemäßen Sanierung, bietet Ihnen jedoch eine ideale Grundlage zur individuellen Gestaltung und Umsetzung Ihrer Wohnwünsche. Während der vergangenen Jahre wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen: 1996 wurden die Fenster der Wohnung erneuert, 2016 wurden im Wohnzimmer die Terrassentür inklusive anliegendem Fenster ausgetauscht. Das 2021 komplett sanierte Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche bietet besonderen Komfort im Alltag. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ein praktisches Detail bei Besuch. Ein zu der Wohnung gehörender Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Auf Wunsch kann ein Stellplatz angemietet werden, der eine bequeme Parkmöglichkeit bereithält. Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, das für konstante Wärme sorgt.Der offene und durchdachte Grundriss verleiht der Immobilie eine moderne Atmosphäre, während der sanierungsbedürftige Zustand gleichzeitig kreativen Spielraum eröffnet.Die Lage des Objekts ist durch die fußläufige Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und verschiedenen Freizeitangeboten besonders attraktiv.Bitte beachten Sie:- dass sich das Gebäude noch für 46 Jahre im Erbbaurecht befindet. - Der Erbbauzins beträgt monatlich 38,88€. - Das Hausgeld beträgt ab Januar 2026 1.080,06 € (inkl. Erbbauzins, ohne Heizkosten), - für vorrausichtlich 8 Jahre. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung und freuen uns mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Ähnliche Angebote
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