Warmmiete 4.970 €
Zimmer 8
72584 Hülben
Größe 337 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 4.620 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Anwesen kombiniert Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In naturnaher Lage von Hülben bietet das 2004 errichtete Haus ca. 337 m² Wohnfläche: Zur Hauptwohnung kommen zwei vollständig ausgestattete, separate Wohneinheiten hinzu - ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Einnahmen durch Ferienvermietung.Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit hohen Decken und weiten Sichtachsen. Ein architektonisches Highlight ist die integrierte Felswand - basierend auf originalen Neandertal-Abdrücken. In die Struktur sind ein Aquarium sowie ein kleiner Innenteich eingebettet und schaffen ein einmaliges Ambiente.Die hochwertige Küche mit Kochinsel und Markengeräten grenzt an die sonnige Westterrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Duschbad, Hauswirtschaftsraum und Sauna ergänzen die Ausstattung. Der direkte Zugang von der Doppelgarage in die Küche bietet alltagsfreundliche Wege.Das Obergeschoss wurde 2015 ausgebaut. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine eigene Turmterrasse mit Blick ins Grüne. Das exklusive Bad bietet Dampfbad, freistehende Wanne, Walk-in-Dusche und Ankleide. Ein weiteres Zimmer mit Duschbad eignet sich als Gäste-, Kinder- oder Arbeitsbereich.Zusätzlich gibt es eine eigenständige 2-Zimmer-Einheit mit separatem Zugang und Infrarot-Wärmekabine - ideal für Gäste oder Feriengäste. Im Untergeschoss steht eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit Küche, Bad, eigenem Freisitz und Infrarotkabine bereit. Das Dachstudio bietet Platz für Hobby oder Homeoffice.Der Außenbereich setzt das besondere Felsmotiv fort: Gartenhütte und Whirlpool für bis zu sechs Personen schaffen eine private Erholungsoase.Technisch überzeugt das Haus mit erneuerter Heizung (2016) bestehend aus Pellet- und Scheitholzsystem, Solarthermie, großem Pufferspeicher, dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung und LAN-Verkabelung.Für eine Vermietung gilt: Das Haus ist ab dem 01.01.2026 bezugsfrei. Zu den Nebenkosten kommen die verbrauchsabhängigen Heizkosten hinzu; Pellets bzw. Stückholz werden vom Mieter selbst beschafft. Die Kaution beträgt zwei Kaltmieten. Die beiden separaten Wohneinheiten dürfen als Ferienwohnungen untervermietet werden und bieten somit eine Möglichkeit für zusätzliche Mieteinnahmen.Ein beeindruckendes Zuhause für alle, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten flexibel verbinden möchten - mit einzigartiger Architektur und außergewöhnlichem Wohnkomfort.So funktioniert es
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